Екатерина Фролова о том, что такое флиппинг и как был основан самый популярный блог о нём

Дорогие читатели, на днях мы провели интервью с Екатериной Фроловой – успешным предпринимателем, автором популярного блога по трендовому способу заработка с высокой доходностью. Екатерина поделится как начала заниматься флиппингом, как изменился ее доход и для кого подходит такой бизнес.

Екатерина Фролова. Фото из личного архива

Екатерина, добрый день! Расскажите, что такое флиппинг?

Флиппинг - новая для России, но очень популярная и доходная стратегия инвестирования в недвижимость, когда мы покупаем объект (это может быть жилое или нежилое помещение) в плохом состоянии, либо недооцененное, и с помощью ремонта либо другими способами улучшаем характеристики объекта, а затем продаём его. Разница между ценой продажи и ценой покупки, за вычетом всех расходов и налогов, конечно же, и есть наша прибыль. В среднем, доходность этой стратегии, по моему опыту составляет порядка 50–70% годовых на вложенные средства. Если инвестировать с ипотечным плечом - то ещё выше.

На сегодняшний день у вас самый популярный инстаграм-аккаунт (запрещенная на территории РФ социальная сеть) по флиппингу и собственное инвестиционное агентство «Миллион на ремонте». Расскажите, с чего всё началось?

Да, всё верно. На данный момент у меня более 85 тысяч подписчиков, но это не значит, что звание самого популярного блога про флиппинг со мной навсегда (улыбается). Сейчас большой интерес к теме флиппинга и многие мои коллеги так же активно развивают свои соцсети!

А началось всё абсолютно случайно. 5 лет назад мы с мужем, имея только 1,8 млн рублей, захотели купить квартиру в Москве, разумеется, с ипотекой. Это была самая обшарпанная, ужасная и маленькая квартира недалеко от МКАД с тараканами и прочими радостями. Мы вложили в ремонт и меблировку 500 тысяч рублей и сами не поверили, насколько вышло симпатично. Квартиру сдали в аренду по ставке сильно выше среднерыночной. И тогда уже проскользнула мысль: «А что, если ... продать?!» Но не решились в тот момент, поскольку я была на 8 месяце беременности. И вот уже спустя 2 года декрета мы вернулись к этой идее и решили вложить весь свой капитал в стратегию «флиппинг». Жалеем только, что не начали раньше (улыбается).

Екатерина Фролова. Фото из личного архива

Если не секрет, как вырос ваш доход с тех пор, как вы начали заниматься флиппингом и к каким цифрам идете сейчас?

Вопрос из налоговой? (Смеётся)

На самом деле я свои доходы не скрываю, так как официально веду свою деятельность и плачу налоги как индивидуальный предприниматель. Если вспомнить, что до декрета я работала в бухгалтерии за 40–50 тысяч рублей в месяц, то сейчас мой доход примерно в 100 раз выше. Мне нравится строить бизнес и открывать новые направления, поэтому понимаю, что это не предел.

Почему вы так открыто говорите о своём доходе? Для многих это табу.

А почему нужно скрывать? Для меня это предмет для гордости. Это моё личное достижение. Хотя, наверное, понимаю о чём вы. Для моих родителей тоже сначала было большим шоком, что я открыто рассказываю о своих доходах (мало ли что, люди завидуют, это опасно и т. д.). Я вообще открыто веду блог. Бывает всякое: и проекты неудачные, и ошибки. Про них тоже рассказываю. Но и, если спрашивают про доходы, не вижу смысла скрывать. А для чего я налоги плачу тогда? (Смеётся)

Правда ли что флиппинг - для всех и у всех получится? Почему флиппинг стал настолько популярным и реально — это тренд номер один сейчас?

Если отвечать на первый вопрос - нет. Не для всех однозначно. Флиппинг — это чистое предпринимательство и точно не для тех, кто думает: «А что такого, купил, ремонт сделал и продал?! Любой сможет!». Тем более на таком нестабильном рынке, как сейчас. Зарабатывают те, кто понимают, что и как нужно делать.

Екатерина Фролова. Фото из личного архива

По поводу второго вопроса: факторов много. Да, действительно, флиппинг - главный тренд в инвестициях сейчас, потому что показывает очень интересное соотношение величины доходов и риска. Да и в целом стратегия хорошо показала себя и «в шторм»: даже на падающем рынке флиппинг способен не только сохранять, но и приумножать капитал.

Зачастую флиппингом занимаются пары (семьи). Насколько муж вовлечен (не вовлечен) в этот бизнес? Как муж относится к вашему успеху?

Я мужу очень благодарна за моральную поддержку, полное доверие и сильное плечо рядом, но в сам бизнес он не вовлечен и не принимает участие. У мужа своя компания и бизнес в сфере инженерного оборудования, на который он тратит всё своё время.

Так что я единолично принимаю все решения и строю свой бизнес отдельно от бизнеса мужа.

Какие у вас хобби и увлечения? Если бы не флиппинг, чем бы хотели заниматься?

Флиппинг сочетает в себе две вещи, которые я люблю всей душой: недвижимость и эстетику. И ещё деньги. Три вещи, получается (смеется). Поэтому даже выбирать ничего другого и не хочется.

Честно говоря, на хобби и увлечения почти не остается времени, но спасибо что напомнили! Действительно, наша жизнь — это не только работа, цели, достижения. Нужно что-то делать для своего удовольствия и переключаться! Буду думать в этом направлении в ближайшее время, как раз скоро отпуск.

Екатерина Фролова. Фото из личного архива

Что можете посоветовать нашим читателям?

Если Вам интересна стратегия флиппинга - сейчас многие коллеги, и я в том числе, выкладывают много полезного материала в соцсетях. При большом желании и наличии времени, можно основам флиппинга обучиться совершенно бесплатно. Так что главный совет - перенимайте опыт тех, кто уже достиг результатов.