ЖУРНАЛ PERSONO это эффективный вид имиджевой рекламы для публичных лиц, представителей бизнеса и политики.
Вы являетесь блогером или звездой шоу-бизнеса? Тогда мы будем рады рассказать о вас.
Вы можете помочь нам в этом, заполнив несколько полей. Или напишите нам.
Каждый день о вас будут узнавать тысячи людей, которые посещают наш сайт.
Размещение биографии - это возможность показать себя и то, чем вы занимаетесь.
Интересный и полезный контент непременно увеличит число ваших подписчиков в социальных сетях. Важно только, чтобы вас заметила нужная аудитория людей.
WhatsApp - написать в отдел публикации
В своем интервью эксперт по государственным закупкам жилья Анжелика Яковлева расскажет о ключевых отличиях этой ниши от других сфер государственных закупок. Узнайте, почему участие в госзакупках жилья не требует крупных вложений и может стать идеальным стартовым вариантом для предпринимателей. Анжелика поделится своим опытом и секретами успешного участия в государственных закупках, а также расскажет о своем пути к выбору этой области деятельности. Не пропустите уникальную возможность узнать о выгодных перспективах в сфере государственных закупок жилья от опытного специалиста!
Отличия государственной закупки жилья от других сфер государственных закупок действительно существуют:
Следовательно, участие в государственных закупках жилья не требует крупных первоначальных вложений, так как можно выступать от имени собственника по доверенности или с использованием его ЭЦП.
Это делает госзакупки жилья привлекательным вариантом для старта бизнеса с минимальными инвестициями (затраты на курьеров, обеспечение, банковские гарантии и комиссии, возможно, ремонт)
Комиссия сама приезжает и проверяет товар, присутствие поставщика на приемке не является обязательным.
Это основные отличия государственных закупок жилья от других ниш в госзакупках: отсутствие необходимости в фактической покупке товара (квартиры), отсутствие логистики и небольшая конкуренция.
Анжелика Яковлева. Фото из личного архива.
На данный момент я остаюсь активным поставщиком жилья для государства. За почти восемь лет участия в таких сделках я освоила все нюансы этой работы и приобрела значительный опыт, которым готова поделиться с теми, кто только начинает или хочет начать свой путь в государственных закупках жилья.
Я участвую, обучаю, сопровождаю и консультирую сделки по госзакупкам жилья.
После более чем двадцатилетнего опыта работы главным бухгалтером я стала искать удаленные виды заработка в недвижимости. Почему именно недвижимость: недвижимость –это прибыльная ниша в любых проявлениях, будь то ремонт, покупка, продажа или инвестиции. Сначала это было участие в аукционах по банкротству, но в итоге основательно изучив эту тему, я остановилась на государственных закупках жилья, как на наиболее привлекательной сфере для себя.
Меня привлекает простота и ясность порядка действий, предсказуемость сроков сделок и требований, что делает процесс прозрачным и понятным. Мы работаем с государством в соответствии с законом №44, что гарантирует надежность, четкую регламентацию всех действий и сроков сделок.
Я увидела преимущества этой сферы, где можно работать удаленно, надежно и охватывать всю территорию России, вне зависимости, где вы проживаете, в отличии от обычных риелторов, которые ограничены местом жительства.
К тому же спрос на жилье у администраций никогда не прекращается, вне зависимости от экономических кризисов или сезонных колебаний.
Государство – это самый надежный и стабильный клиент, у которого всегда есть деньги.
Все это в совокупности после взвешивания плюсов и минусов стало определяющим фактором для меня в принятии решения заниматься государственными закупками жилья.
Анжелика Яковлева. Фото из личного архива.
Во-первых, хочу сказать, что это ни какие-то секретные знания, доступные узкому кругу лиц. Это последовательное выполнение определенных шагов.
Одним из основных требований к навыкам поставщика является терпение и усидчивость. Это обусловлено необходимостью работы с обширным объемом информации, который требует тщательной обработки и анализа. Кроме того, важно учитывать все тонкости и нюансы документов, с которыми приходится работать. Требуется глубокое погружение в материал, терпение и тщательный анализ для достижения желаемых результатов. Когда занимаешься этим ни время от времени, а регулярно, это и приносит результаты.
В данном бизнесе не получится добиться успеха мгновенно или без усердной работы.
Немаловажным качеством является и коммуникабельность – умение правильно и грамотно выстроить диалог с разными людьми, умение слушать и задавать вопросы. Этот навык можно натренировать.
Конечно же, здорово это делать с наставником, который уже много лет идет этот дорогой и подсветит вам ваш путь, убережет от ошибок и подстрахует.
Для начала проанализировать свой регион: какие администрации приобретают жилье, какие требования у них к жилью, есть ли такое жилье на рынке.
Как это сделать, я очень подробно описала в своей инструкции, со всеми необходимыми ссылками и нюансами. Получить ее можно абсолютно бесплатно, написав мне: «ИНСТРУКЦИЯ».
Потом уже можно открывать ИП или ООО, получать электронную подпись, проходить аккредитацию на площадках. Но можно обойтись и без этого, если выбрать другие способы заработка на госзакупках жилья.
Анжелика Яковлева. Фото из личного архива.
При участии в государственных закупках жилья можно заработать по меньшей мере тремя способами.
Первый способ – стать поставщиком жилья для государства, освоив все процессы и этапы сделки. Это требует понимания всех шагов и участия во всех процессах. Я этому обучаю и поддерживаю своих учеников на протяжении всей сделки по партнерской программе столько, сколько им необходима моя помощь, прежде чем работать самостоятельно.
Второй вариант – стать представителем или партнером моей компании. В этом случае не требуется полное понимание всех процессов, достаточно найти подходящую закупку и предложить квартиру.
Третий способ – инвестировать в ремонт квартир, которые мы предлагаем государству. Не все квартиры изначально подходят под требования заказчиков, бывает, что в них требуется ремонт. У нас может быть в работе несколько квартир, и не на все объекты хватает собственных средств. Поэтому мы прибегаем к помощи частных инвесторов под проценты (больше, чем банковские). Эти инвестиции обеспечены государственными контрактами, что делает их безопасными и выгодными для инвесторов. Мы привлекаем средства под уже выигранные закупки и точно знаем, когда нам за них заплатят.
Очень подробно каждый этап сделки я описала в своей уникальной инструкции пошагового плана сделки, чтобы её получить, напишите: «ИНСТРУКЦИЯ».
Эта подробная инструкция на двадцати страницах содержит все необходимые шаги, ссылки, мои собственные рекомендации и нюансы работы. Изучив ее, станет понятно, как работает этот бизнес, как провести анализ в своем регионе и оценить, насколько это соответствует ожиданиям.
Если кратко, то процесс выглядит так:
Анжелика Яковлева. Фото из личного архива.
Сумма необходимых средств для старта в данной области зависит от нескольких факторов, включая необходимость регистрации индивидуального предпринимателя. Для этого потребуются определенные средства на государственную пошлину и на получение электронно-цифровой подписи. Суммы могут варьироваться от четырех до десяти тысяч рублей.
Также необходимы средства на обеспечительные платежи – сумма от 0,5% до 5% от стоимости квартиры. Эти суммы вернут, когда контракт будет исполнен. Юридическим лицам можно взять независимую гарантию от банка стоимостью до 5 000 руб.
Если в квартире нужен ремонт, то необходима сумма на его проведение.
Еще надо будет заплатить электронной площадке за победу в аукционе сумму от 2000 до 6000 рублей.
Все эти суммы включаются в вознаграждение, в том числе и прибыль.
По сравнению с другими бизнесами, где для старта требуется аренда офиса, закупка товара, продвижение и так далее, для старта в госзакупках жилья суммы значительно меньше.
Мы устанавливаем наше вознаграждение в пределах от ста пятидесяти до двухста тысяч за каждую сделку, и это чистая прибыль для нас. В случае, если на аукционе присутствуют другие участники, нам приходится снижать цены, что не влияет на цену, предложенную собственником. Мы работаем на основе разницы между ценой, по которой государство приобретает недвижимость, и той, за которую мы ее находим. Например, если государство приобретает квартиру за миллион двести, а мы находим ее за миллион, то двести тысяч – наше вознаграждение. Однако если мы не единственные участники, нам придется снижать наше вознаграждение. Возможно, мы договоримся со собственником снизить цену с миллиона до девятисот пятидесяти тысяч.
Также могут возникнуть непредвиденные расходы при ремонте. Это важно учитывать при планировании финансовых аспектов сделок.
В своих расчетах мы учитываем прибыль, ремонт, возможное снижение цен на аукционе.
Анжелика Яковлева. Фото из личного архива.
Государство покупает у нас квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. На первичном рынке обычно представлено долевое строительство или жилье от застройщиков, иногда называемое «квартиры, созданные в будущем». Это, по сути, новостройки. В качестве поставщиков для государства мы специализируемся исключительно на вторичном рынке, где количество объявлений и клиентов значительно выше. Есть клиенты, которые предпочитают приобретать жилье только у застройщиков, но их доля в общем объеме закупок очень невелика.
Как правило, это однокомнатные квартиры площадью не менее 33 кв.м в хорошем чистом состоянии с работающим оборудованием. Евроремонт не нужен.
Заказчики очень подробно описывают требования к квартирам: год постройки, процент износа, виды отделки, площадь.
Все зависит от того, для кого государство приобретает квартиру. Если это ребенок – сирота, то это однокомнатная квартира. Если многодетная семья, то площадь и количество комнат увеличивается.
Также приобретается жилье для переселенцев, погорельцев, госслужащих.
Каждый день размещают более 2000 заявок в разных регионах. Рынок большой, есть, из чего выбрать.
Часто возникает вопрос, как убедить собственника продать свою квартиру, но на самом деле он уже решил продать ее, разместив объявление о продаже. Когда мы звоним ему с предложением продать квартиру государству, мы предлагаем еще одну дополнительную возможность продать свою квартиру, и это увеличивает шансы на быстрое получение денег за квартиру.
Собственники могут продать квартиру государству самостоятельно, но для этого им нужны специальные знания и навыки, такие, как участие в аукционах и внесение обеспечительных платежей. Не все собственники готовы или могут справиться с этим самостоятельно. Электронно-цифровая подпись обязательна для участия в аукционах, и риск ошибки высок, если человек впервые сталкивается с этим процессом. Мы, как посредники, помогаем собственникам участвовать в аукционах, представляя их интересы перед администрацией и облегчая процесс продажи квартиры государству. Мы берем на себя все нюансы и риски, чтобы собственники могли избежать лишних хлопот и проблем. Для собственников такая продажа квартиры ничем не отличается от обычной продажи
Выгода очевидна – отсутствие многочисленных просмотров, которые часто не приводят к сделке, государство не торгуется и не просит рассрочек, гарантирует чистоту сделки и оплаты в четко регламентированные сроки.
Обычный покупатель может обмануть, ему могут не одобрить ипотеку.
Государство же – это надежный, платежеспособный покупатель, у которого всегда есть деньги.
Анжелика Яковлева. Фото из личного архива.
Я постоянно нахожусь в саморазвитии и обучении. Это и бизнес-обучение, бизнес и трансформационные игры, связанные с развитием мышления и самопознания. Занимаюсь йогой, гвоздестояние, медитацией. Обожаю прогулки на свежем воздухе пешком или на велосипеде. Увлекаюсь чтением, рукоделием, рисованием. Очень вдохновляет меня времяпровождение с внуком, мы с ним ходим на различные экскурсии, мастер-классы, стадион, ипподром. Провожу время с друзьями: театр, кино, выставки и другие интересные мероприятия.
Естественно, как для женщины, мне важен уход за собой: баня, салон, косметолог.
Все вышеперечисленное дает мне силу, энергию, продуктивность, возможность чувствовать себя здоровой.
Безусловно, наиболее эффективным способом является обучение у практика, который имеет опыт работы в этой сфере, а не того специалиста, который, возможно, хорошо знаком с теорией государственных закупок, умеет работать с документами, владеет законодательством и теоретическими аспектами процесса, но не имеет практического опыта подачи заявок, победы на аукционах, исполнения контрактов. Консультации такого специалиста могут оказаться недостаточно эффективными. Здесь главное – не теоретические знания, а практический опыт. Поэтому особенно важно получать обучение у практика, у активного поставщика, который помимо обучения сам давно и активно участвует в государственных закупках, подает заявки и ведет деловые переговоры. Наставник, который уже много раз прошел тот путь, который начинающий предприниматель только планирует.
Мои ученики становятся моими партнерами, с которыми я щедро делюсь своими знаниями, опытом и поддержкой на всех этапах сделки.
Мой курс с практическими заданиями рассчитан на людей, которые ничего не знают о госзакупках и не занимаются недвижимостью. И зарабатывать можно уже в процессе обучения. И, по отзывам моих учеников, самое ценное, что есть на курсе – это обратная связь от меня, независимо от того, когда они проходили обучение.
Среди моих учеников есть шахтеры, врачи, менеджеры. И все они прекрасно совмещают свою деятельность с госзакупками жилья
Если кто-то из ваших читателей заинтересовался госзакупками жилья, то для начала подпишитесь на мой ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ, где я рассказываю все о госзакупках жилья, о своих победах и победах своих учеников.
Сайт: taplink.cc/school_goszakupki
Telegram: school_goszakupki, school_goszakupok