Технологии и недвижимость:

В последнее время мы всё чаще слышим такие слова, как «токены», «блокчейн», NFT и тому подобное, а цифровые технологии всё активнее внедряются в различные сферы нашей жизнедеятельности. И вот теперь, как утверждает создатель платформы по токенизации недвижимости Александр Гудман, настала очередь прихода цифры на рынок жилья и объектов коммерческой недвижимости. 

О том, что такое токенизация активов и, в частности, недвижимости, какие новые возможности она открывает перед инвесторами, и каковы перспективы данного рынка на ближайшие 5-10 лет, Александр рассказал в этом интервью.

Александр Гудман. Фото из личного архива.

Александр, для начала объясните, что такое токенизация активов, и как это работает в контексте объектов недвижимости?

Токенизация – это когда реальный актив превращается в цифровой токен на блокчейне. Если говорить о недвижимости, то её можно разделить на доли, и каждая из них будет представлена в виде токена.

Простой пример: у нас есть коммерческое здание за 10 000 000 долларов, и мы выпускаем 100 тысяч токенов по 100 долларов. Инвестор покупает токены, а вместе с ними и право на долю доходов от аренды или долю в самом объекте.

Блокчейн здесь играет ключевую роль: каждая транзакция записывается в реестр, всё прозрачно и защищено. 

В чём Вы видите основные преимущества токенизации недвижимости по сравнению с традиционными методами инвестирования?

Главное преимущество – это доступность. Чтобы стать инвестором, вам не нужно иметь огромный капитал. С токенизацией можно вложиться даже с минимальной суммой, и это открывает двери широкой аудитории, а не только для крупных игроков.

Ещё один плюс – ликвидность. На продажу недвижимости традиционным способом потребуются месяцы, а с токенами это можно сделать за минуты на вторичном рынке.

И, конечно, это прозрачность. Данные об объектах, сделках, доходах – всё на блокчейне. То есть у вас нет никакой зависимости от посредников или третьих сторон. 

Александр Гудман. Фото из личного архива.

Кем и как регулируется этот рынок? Насколько безопасны инвестиции через покупку «цифровых метров», особенно если это касается зарубежной недвижимости?

Рынок регулируется в зависимости от юрисдикции. Токены обычно классифицируются как ценные бумаги, и для них действуют такие законы, как, например, SEC в США или MiFID II в Европе.

Чтобы защитить инвесторов, мы юридически связываем токены с реальными активами. Это делается через трасты или компании, владеющие объектами.

Что касается зарубежной недвижимости, то важно, чтобы платформа соблюдала законы всех стран, в которых она работает. И, конечно, все объекты проходят юридическую проверку, чтобы исключить риски.

Какие типы недвижимости наиболее подходят для токенизации, и почему?

Идеально подходят коммерческая и жилая недвижимость, а также земельные участки.

Коммерческая недвижимость – это стабильный денежный поток. Жилая – понятный и надёжный актив для массового инвестора. А земельные   участки интересны долгосрочным ростом стоимости.

Помимо этого, токенизация активно развивается в отелях, курортных виллах и даже инфраструктурных проектах.

Александр Гудман. Фото из личного архива.

Расскажите о платформе, над созданием которой Вы сейчас работаете. Каков её ключевой функционал, и какие возможности она откроет для инвесторов?

Наша платформа называется RETM (Real Estate Tokenization Marketplace). Она создана, чтобы сделать инвестиции в недвижимость доступными для всех.

Её ключевая возможность – это токенизация объектов: любой объект можно представить в виде цифровых токенов. А к преимуществам можно отнести глобальность инвестиционной площадки — инвесторы смогут выбирать объекты в разных странах и вкладывать даже небольшие суммы, возможность продажи токенов на вторичном рынке другим пользователям за считанные минуты. И главное – прозрачность и безопасность: все сделки автоматизированы через смарт-контракты, а блокчейн обеспечивает доступ ко всей информации.

Цель нашей платформы — сделать рынок недвижимости более доступным, ликвидным и прозрачным. 

Как Ваша платформа будет обеспечивать эти самые безопасность и прозрачность?

Начну с того, что безопасность и прозрачность – основа всего, что мы делаем.

Блокчейн: каждая транзакция записывается и не может быть изменена.

Смарт-контракты исключают ошибки и гарантируют, что все условия сделок будут выполнены.

KYC/AML: мы проверяем пользователей, чтобы защитить платформу от незаконных действий. 

Юридическая проверка объектов: все права собственности и возможные обременения тщательно анализируются. 

Технически данные пользователей и токенов защищены передовыми методами шифрования, а платформа регулярно проверяется через аудиты. 

Александр Гудман. Фото из личного архива.

Каким Вы видите будущее рынка токенизированной недвижимости в ближайшие 5–10 лет?

Через 5–10 лет токенизация станет стандартом в недвижимости. Мы увидим, как инвесторы всего мира смогут участвовать в проектах без бюрократии. Вторичные рынки будут работать с высокой ликвидностью, а сам рынок станет гораздо более глобализированным.

Кроме того, появятся новые классы активов — от инфраструктурных проектов до экологичной недвижимости. Технологии, регулирование и спрос на альтернативные инвестиции сделают токенизацию ключевым элементом финансовой экосистемы. К 2030 году объёмы рынка токенизированной недвижимости составят от 7 до 10% мирового ВВП.

На чём основаны такие прогнозы?

Наши прогнозы основаны на собственных исследованиях, а также на анализе данных, предоставленных ведущими аналитическими и консалтинговыми компаниями. Например, по оценкам Boston Consulting Group, к 2030 году рынок токенизированных активов реального мира достигнет 16 триллионов долларов США. Citigroup прогнозирует к тому же году рост этого рынка до 5 триллионов долларов США. Standard Chartered и Synpulse в своём исследовании предполагают, что к 2034-му спрос на токенизированные активы может достичь 30,1 триллионов долларов. Эти данные в сочетании с нашим анализом позволяют нам прогнозировать, что к 2030 году объём рынка токенизированной недвижимости составит от 7 до 10% мирового ВВП.

Токенизация становится инструментом демократизации, который позволит рынку расти экспоненциально.  

Александр Гудман. Фото из личного архива.

Уже можете сказать, когда Ваша платформа заработает?

Мы планируем запустить первую версию RETM в 2025 году.

Уже в середине года выйдет бета-версия для ограниченного круга пользователей. Полноценный же запуск с вторичным рынком и всеми возможностями запланирован на вторую половину года.  

Сейчас мы уделяем внимание вопросам безопасности, юрисдикции и функционала, чтобы предложить продукт, соответствующий самым высоким стандартам.

Александр, желаем Вам успешного запуска платформы и благодарим за интервью! 

Сайт: www.gcrypton.io