Мария Костинбой о создании стабильного пассивного дохода в Дубае с возможностью удаленного управления

Дубай, крупнейший город Объединённых Арабских Эмиратов, стал в настоящее время популярным местом для инвесторов в недвижимость благодаря уникальному сочетанию экономической стабильности, налоговых льгот, динамично развивающейся экономике и высококачественной недвижимости.

Мария Костинбой, эксперт по недвижимости в Дубае, рассказала о своём опыте развития бизнеса в ОАЭ и поделилась своими планами.

Мария, расскажите о себе.

Я родом из Челябинской области, из обычной семьи: мама – учитель, папа – инженер. Замужем больше 20 лет, у меня два взрослых совершеннолетних сына и дочка 5 лет. В настоящее время живу со своей семьей в Арабских Эмиратах. Занимаюсь инвестициями в недвижимость. Являюсь Founder & CEO Kos Rental Homes. Наша компания предоставляет высококачественный управленческий сервис по аренде жилой недвижимости в Дубае.

Мария Костинбой. Фото из личного архива.

Как складывалась Ваша карьера до переезда в ОАЭ?

После окончания Юридической академии в городе Екатеринбург устроилась работать юристом в сфере управления недвижимостью в крупной международной компании. Отработала в найме более 15 лет. Вся моя профессиональная деятельность была связана с недвижимостью.

После того, как ушла с офисной работы, продолжила заниматься инвестициями в недвижимость, просчитывать рентабельность объектов, вырабатывать стратегию покупки по своей уникальной инвестиционной матрице (это моя страсть). За счет флип-сделок и арендных стратегий мне удалось неплохо нарастить наш семейный финансовый капитал в России.

Для меня недвижимость – инструмент более понятный и надежный, чем ценные бумаги. Я всегда стремилась иметь недвижимость в разных странах. Это дает мне личную защищенность, свободу перемещения и стабильный пассивный доход.

Что послужило причиной Вашего переезда?

Я живу по своему личному сценарию. Никогда не привязываюсь ни к людям, ни к месту жительства, ни к работе, ни к каким-либо событиям. За свою семейную жизнь мы с мужем переезжали по России большое количество раз. Жили в Екатеринбурге, Ханты-Мансийском АО, Пскове, Санкт-Петербурге, Москве. Последний год, проживая в Москве, я уже понимала, что в границах России мне тесно, и пора познавать мир дальше. Мысль о зарубежной недвижимости не давала мне покоя. Для того, чтобы повысить свою экспертность в инвестициях, технологиях создания капитала на недвижимости по всему миру, я поступила в Европейскую школу бизнеса на программу MBA «Международное инвестирование. Оценка рисков». Программа и правильное окружение дали мне неимоверный толчок, и в один из приездов в Дубай мы с мужем купили несколько инвестиционных апартаментов в ОАЭ.

Мария Костинбой. Фото из личного архива.

Были ли какие-либо трудности, связанные с переездом и устройством в ОАЭ?

Первый раз о переезде в эту страну я задумалась в 2021 году, но тогда у меня сработали все ограничивающие факторы. Было непонимание законов жизни новой страны, не было поддержки со стороны семьи, тянули финансовые обязательства в России, маленький ребенок, незнание языка, и так можно перечислять до бесконечности. Все то, что не дает встать и сделать шаг в правильном направлении, на год оттянуло мой переезд в Дубай.

Я начала удаленно организовывать инвесторов на флип-сделки в Дубае, прошла обучение по проектам у ведущих застройщиков в Дубае, максимально погрузилась в рынок недвижимости ОАЭ, оказывала удаленно консалтинговые услуги инвесторам по выбору инвестиционной стратегии. Вопрос с переездом решился сам собой, и это лишь подтверждает, что все ограничения находятся только у нас в голове. Главное – делать целевые действия в нужном направлении, даже если очень страшно и не понятно, что тебя ждет дальше.

В каких основных направлениях строят бизнес в ОАЭ приезжие из России в целом?

Сейчас, несомненно, уникальное время. В Эмираты приехало рекордное количество русскоговорящих из стран СНГ, и большинство из них занимаются продажей недвижимости, но я думаю, что это явление временное. Как раньше многие ездили на Север зарабатывать деньги, сейчас примерно такая же временная миграция происходит в Дубай.

Мне очень повезло. По приезду я попала в окружение людей, которые живут и ведут бизнес в Дубае уже много лет. Кто-то переехал 20 лет назад, кто-то 5. Сферы деятельности у всех разные: журналисты, юристы, дипломаты, бизнесмены из сфер образования, гостиничного, ресторанного бизнеса и многих других направлений. Я перенимаю от них ценный опыт ведения бизнеса в странах Middle East, а также получаю поддержку и помощь в бытовых вопросах.

Мария Костинбой. Фото из личного архива.

Легко ли открыть свое дело в этой стране, и какие подводные камни там бывают?

Мы с командой открыли управляющую компанию KOS Rental Homes по аренде недвижимости и получили все соответствующие лицензии на ведение бизнеса в Дубае за две недели. Сложности у нас возникли только с открытием корпоративного банковского счета.

Для меня трудности ведения бизнеса больше связаны с различиями в законодательстве и обычаях делового оборота в сфере аренды.

В России закон всегда на стороне собственника квартиры, и, если арендатор не оплачивает свое проживание, то его можно выселить через суд или прибегнув к помощи правоохранительных органов.

В Дубае закон на стороне арендатора. Нельзя выселить жильца, если он не оплачивает аренду, нельзя повысить ему арендную плату или попросить съехать, если владелец решил продать квартиру или решил сам жить в ней. Все сроки и действия четко регламентированы. И даже, если закон полностью на стороне собственника, это не гарантирует положительный результат решения проблемы с вашей недвижимостью. Плюс ко всем перечисленным нюансам, в суд не допускаются иностранные граждане. Ваше дело в суде может представлять только местный адвокат, а его услуги стоят дорого даже по меркам Дубая.

Чтобы недвижимость в Дубае приносила стабильный cash flow и не создавала проблем с арендаторами, инвесторы передают недвижимость в управление нашей компании KOS Rental Homes.

Мы работаем «под ключ». Помогаем собственнику создавать постоянный пассивный доход от аренды. Организуем краткосрочную сдачу в аренду (помесячно, понедельно, посуточно) в зависимости от расположения, состояния и типа недвижимости. При необходимости организуем ремонт и меблировку квартиры.

Мы осуществляем управление недвижимостью в полном соответствии с юридическими и законодательными нормами Дубая. Заключаем договора на управление недвижимостью на разные объекты от комфорт до премиум-сегмента как на готовые квартиры, так и на строящиеся объекты. Клиенты строящихся объектов начинают получать наш новостной дайджест о деятельности компании и актуальную информацию по аренде в Дубае, которой нет в свободном доступе. Данная информация позволяет собственнику оценить инвестиционные возможности своего объекта и принять правильное решение: сдавать в аренду или продавать свой объект. Забегая вперед, скажу, что инвесторы чаще склоняются к тому, чтобы не продавать квартиру, а передать нам в управление, потому что арендная доходность в Дубае на сегодняшний день одна из самых высоких в мире.

Мария Костинбой. Фото из личного архива.

Как Вы считаете, почему многие россияне принимают решение строить свой бизнес именно в ОАЭ? В чём преимущества?

Могу сказать по своей компании. В Дубае созданы максимально комфортные условия ведения бизнеса. Плюс добавляется отсутствие налогов на прибыль и на заработную плату. Правда бывают частые проверки деятельности компании и большие штрафы от различных контролирующих органов с первого дня открытия компании, что однозначно дисциплинирует!

Немаловажен для меня и фактор получение дохода в сильной валюте. Дирхам твердо привязан к курсу доллара, а значит добавляет стабильности и уверенности в завтрашнем дне.

Как развивается Ваш бизнес в настоящее время?

Спасибо за вопрос. Вообще, по статистике, более половины новых компаний в Дубае закрывается именно в первый год своей деятельности. Здесь даже ходит байка среди предпринимателей: если продержался первый год и продлил лицензию, то у твоего бизнеса большое будущее. KOS Rental Homes уверенно набирает обороты. Когда я выбирала между двумя направлениями бизнеса – продажей недвижимости и открытием арендной компании, то мой выбор пришёлся однозначно на аренду, потому что моя личная финансовая цель – создать стабильный пассивный доход с возможностью удаленного управления компанией.  

На сегодняшний день мы работаем над формированием сильной команды профессионалов и позиционированием компании KOS Rental Homes на рынке Арабских Эмиратов. Улучшаем клиентский сервис, чтобы активы наших клиентов были в надежном управлении и приносили высокий рентный доход.

Мария Костинбой. Фото из личного архива.

Поделитесь Вашими планами, если можно.

Планы у меня грандиозные! Я бы сказала, что в данный момент нахожусь в начале своего пути, только вылетела из родительского гнезда (имею ввиду переезд из России) и начинаю взрослую жизнь. Однозначно, буду продолжать заниматься инвестициями в недвижимость. Изучаю новые страны. Очень нравится американский рынок недвижимости. Я разрабатываю флип-стратегии в этой стране с целью наращивания своего финансового капитала. Планирую строить и развивать международную компанию на разных континентах. Впереди еще столько всего интересного!

Сайт: kostinboi

Telegram: mariia_kostinboi

ВКонтакте: Мария Костинбой

Instagram (запрещен на территории РФ): mariia_kostinboi

Email: mkostinboi@gmail.com

WhatsApp: +79211801427