Татьяна Шангина:

Частный дом, земельный участок интересуют многих людей, заботящихся о своём материальном благополучии. Но бывает так, что недвижимость становится предметом возникновения различных правовых споров, которые  являются одними из самых сложных и актуальных вопросов в юридической практике. Возникшие по разным причинам, они могут привести к серьёзным последствиям для участников спора. Как показывает практика, наиболее действенным и единственным выходом разрешения ситуации является обращение в судебный орган.  

Татьяна Шангина – адвокат по земельным, градостроительным и строительным спорам, актриса и модель и просто неординарная, артистичная личность из г. Нижний Новгород.

Здравствуйте, Татьяна. В Вас удивительным образом сочетаются диаметрально противоположные качества – серьёзный адвокат и солнечная, совершенно несерьёзная девушка, как Вам удаётся совмещать эти личности?

Благодарю! Я действительно квалифицированный специалист и очень серьёзно отношусь к своей работе. У меня масса сертификатов о повышении квалификации, и я продолжаю учиться и совершенствоваться.

Но ведь жизнь состоит не только из работы, так ведь? Нужно уметь радоваться мелочам и не зацикливаться на неприятностях, делая из них проблему. Надо просто жить. Жить с широко распахнутыми глазами. Радоваться, удивляться, смеяться, словно ребёнок. Баловать себя, окружать красивым и, главное, ценным. Слушать свои желания, договариваться с собой. Наполнять каждое мгновение смыслом, пусть даже этот смысл в простом глотке ароматного чая, но он для Вас особенный и важный. Я так умею (улыбается). А Вы?

Татьяна Шангина. Фото из личного архива.

Стараюсь, но не всегда получается. Однако вернёмся к нашей беседе. Вы с детства хотели быть юристом, или выбор профессии – это стечение обстоятельств?

Я выросла в семье милиционера. Мой папа и мой брат – полковники милиции, и я сама начинала свой трудовой путь в качестве инспектора паспортно-визовой службы. Не думаю, что это было стечение обстоятельств, но это был осознанный выбор. Я с детства всегда прислушивалась к тому, что рассказывал папа о своей работе, пыталась с ним даже дискутировать. Но сначала я решила получить экономическое образование. Я аналитик и логик в душе, «дружу» с числами и датами и хотела проверить саму себя на прочность, поэтому поступила в экономический колледж. И только после получения красного диплома колледжа я поступила в университет на юридический факультет. После окончания университета пятнадцать лет проработала юристом в администрации города Нижнего Новгорода. А в 2016 году решила повернуться на 180 градусов, ушла из найма и сдала квалификационный экзамен в адвокатуру. И теперь я точно на своём месте.

Специальность по земельно-правовым отношениям и спорам с землёй считается одной из самых сложных в юриспруденции, почему Вы выбрали это направление?

Вы правы, земельное право – одна из самых сложных отраслей права. Оно регулирует отношения, связанные с использованием, оборотом и защитой земельных участков. В нём содержатся множество нюансов, правил и процедур, которые могут быть трудными для понимания и применения без специальных знаний. Если у вас возникли вопросы по земельному праву, лучше обратиться специалисту в этой области.

Специалистов по земельному праву крайне мало, и нас бережно передают из рук в руки. Важно выбирать квалифицированного специалиста, чтобы получить правильную и профессиональную помощь. Недостаточно изучить теорию, опыт приходит только с практикой. И далеко не все разбираются в специфике, многим эта тема кажется скучной. Но только не мне (улыбается). Я обожаю свою работу и делаю её качественно. Поскольку у меня узкая специализация, и я не беру дела, например, семейные или налоговые, я полностью погружена в свою тему и знаю её достаточно глубоко, чтобы дать максимум своему доверителю.

Почему я выбрала это направление? Скорее, это земля выбрала меня. Ещё в администрации я занималась вопросами строительства и касалась земельных отношений (работала в департаменте строительства). И как только я пришла в адвокатуру, ко мне сразу же попало дело по исправлению реестровой ошибки целой деревни. И так повелось, что каждое последующее дело тоже было связано с землей и недвижимостью. Так выработался опыт, образовались связи в этой сфере – это кадастровые инженеры, геодезисты, проектировщики, оценщики, эксперты, с которыми я сотрудничаю.

Татьяна Шангина. Фото из личного архива.

У Вас довольно обширный опыт по оказанию юридической помощи в области земли и недвижимости: это и истребование имущества из чужого незаконного владения, работа с самовольным строительством, будь то его легализация или снос, споры по границам земельного участка, исправление реестровой ошибки, помощь в приобретении земельных участков, в том числе и на аукционе, проверка объектов недвижимости,  сопровождение сделок и многое, много другое, с чем может столкнуться физическое или юридическое лицо в земельных отношениях и в вопросах недвижимости, и в Вашей практике были запутанные дела.  Расскажите об одном из них.

Простых дел у нас не бывает. Вспоминается дело о признании права отсутствующим, где я представляла интересы истца – крупного застройщика многоквартирных домов. Признание права отсутствующим – исключительный способ защиты права и применяется только, если отсутствует иная возможность восстановить нарушенное право.

В этом деле в зоне строительства многоквартирных домов совершенно неведомым образом оказался земельный участок ответчика, которого там никогда не было и не могло быть. Застройщику участок был передан администрацией под развитие застроенной территории на основании аукциона, никаких обременений при этом не было. И вот, на этапе подготовки проекта планировки, прямо в середине предоставленного участка оказался закоординирован 6-соточный земельный участок ответчика под индивидуальное жилищное строительство, который существенно усложнил задачу для истца.

И неизвестно откуда взявшиеся документы, которые послужили основанием для кадастрового учёта этого земельного участка и регистрации права на него ответчика, и путаница с чертежами и схемами… Масса переписки с властями, сбор необходимой информации, переговоры и прочее, прочее, прочее…

Администрация и регистрирующий орган не горели желанием идти в суд, переложив на моего доверителя это бремя, поэтому нам пришлось действовать самостоятельно.

В нашем запутанном деле мы решением суда исключили координаты границ участка ответчика, который неведомым образом попал в зону территории, выделенной застройщику под развитие застроенной территории, и воспользовались таким способом защиты нарушенного права, как признание права ответчика на земельный участок отсутствующим.

Суд вынес решение об удовлетворении требований истца в полном объёме. Теперь ничто не мешает моему доверителю продолжить строительство многоквартирного дома, которое пришлось приостановить из-за возникшей проблемы в виде зарегистрированного невесть каким путём участка в самом центре предоставленной территории под строительство многоквартирного дома.

На самом деле львиная доля работы была сделана во внесудебном порядке, что, собственно, в основном и делает адвокат – распутывает клубочек, ниточку за ниточкой, чтобы в итоге получилось ровное и чистое полотно.

Татьяна Шангина. Фото из личного архива.

Составление и подача  жалоб  с сопровождением  в Европейском суде по правам человека, КПЧ ООН и КС РФ требует углубленных знаний в правоведении. Вы где-то дополнительно учились?

Да, я уже упоминала, у меня довольно много сертификатов о повышении квалификации именно в этой области. Также я аккредитована на оказание правовой помощи по Гаагской конвенции по международному похищению детей одним из родителей. Тоже довольно узкая тема, требующая специальных познаний. Реестр адвокатов по оказанию помощи по таким делам ведёт министерство просвещения РФ.

Семь лет адвокатской практики по земельным спорам – это огромный срок. Психологи считают, что по истечении этого времени нужно двигаться вверх по карьерной лестнице, либо выбрать другое направление работы. Для Вас актуальна смена вида деятельности?

Смена деятельности точно нет. Чем больше я занимаюсь адвокатской практикой, тем больше мне нравится узнавать что-то новое. А вот движение вверх никому никогда не мешало, развиваться и расти никогда не поздно.

К тому же я научилась переключаться с работы на творчество: в свободное от работы время играю в любительском театре, участвую в модных показах, так что выгорание мне не грозит.

Вы увлекаетесь театром, а как получилось, что Вы выбрали такой способ творческого самовыражения?

В детстве я занималась в театральной студии, мы ставили разные спектакли, в том числе и новогодние, и даже кукольные. Сами шили кукол, делали папье-маше, шили костюмы. Потом в какой-то момент я отдала предпочтение учёбе и довольно надолго забыла о театре. И только года три назад вернулась и теперь уже не расстаюсь со сценой.

Татьяна Шангина. Фото из личного архива.

Что позволяет Вам быть крутым адвокатом?  Ваши увлечения театром и модельными показами помогают  в  профессии?

Опыт, знания, компетенции, театр, моделинг, танцы, вокал, творчество – всё это несомненно формирует меня, как личность и, конечно же, помогает в любимой профессии.

  Я нестандартно подхожу к решению вопросов. Убедительно доношу свою мысль не только до зрителя, но и до суда, и до своего доверителя. 

Всё, что я делаю в свободное от работы время, я делаю в конечном итоге для своего развития, как адвоката.

И сцена, и подиум только помогают мне раскрывать свою публичность, уверенность в себе. Способность выступать перед зрителями тренирует навыки риторики и выступления в суде. Проработка голоса прокачивает публичные выступления. Модные показы на подиуме и театр придают уверенности в зале суда, ведь умение придать уверенную позу, расправленные плечи и открытый взгляд способствует тому, что к вам будут прислушиваться.

Как следствие, чем больше вы выступаете перед аудиторией, тем легче будет вам чувствовать себя уверенно как на сцене, на подиуме, так и в зале суда.

Telegram: @advocate_shangina

ВКонтакте: advocate_shangina