Инвестирование в землю с доходом 100% годовых:

Добрый день, дорогие читатели! Вадим Бодров — это имя, которое вызывает восхищение в мире земельных инвестиций. На днях мы взяли интервью у Вадима, где он рассказал нам о своем пути к успеху, о том, как он превратил инвестирование в землю в прибыльный бизнес, и как каждый может последовать его примеру.

Вадим, добрый день! Какие факторы и события повлияли на Ваш выбор заняться инвестициями в землю, и почему это для Вас так важно?

В 2017 году я инвестировал в новостройки, получая примерно 25–30% годовых прибыли. Однако после прочтения книг Роберта Кийосаки меня заинтересовал вопрос о возможности умножения капитала через недвижимость, достигая 100% годовых. Решив провести эксперимент, я приобрел несколько земельных участков. Некоторые из них были проданы с убытком из-за моих ошибок, некоторые оказались невыгодными, а некоторые принесли прибыль в 100% годовых.

Это заставило меня задаться вопросом: было ли это случайностью, или существует система, которую можно повторить 5 или 10 раз, чтобы подтвердить результат? После 10 сделок стало очевидно, что здесь есть система, и я увидел в этом огромную возможность. В итоге, в 2017 году я, сам того не подозревая, создал тренд инвестирования в землю, и сейчас, спустя более 6 лет, я продолжаю заниматься этим делом и популяризировать его, предоставляя возможность каждому желающему умножать свой капитал.

Вадим Бодров. Фото из личного архива.

Ваши действия на рынке земельных инвестиций в России весьма масштабны. Каких результатов в процентном соотношении можно добиться? Можете ли Вы поделиться примерами успешных сделок или проектов, которые особенно повлияли на репутацию и рост Вашей компании?

Вместе с командой «Русские Земли» (это моя компания) за 6 лет мы купили и продали более 1000 земельных участков в разных регионах России, включая центральные и южные регионы. Эти результаты действительно велики, и любой может повторить нашу модель, покупая и продавая земельные участки. Россия – самая большая страна в мире, и в каждом регионе есть потенциал для заработка. Регионы сильно недооценены, и деньги можно зарабатывать на земле во многих частях России. Даже с небольшим капиталом, например, 50 000 или 100 000 рублей, можно начать инвестировать и увеличивать свой капитал.

У нас было много успешных сделок, например, мы купили земельный участок в Московской области за 3 миллиона рублей площадью более 100 гектаров и в течение года увеличили его стоимость до 10 миллионов рублей.  Это свежий кейс на 2023 год. В нашем «Клубе земельных инвесторов Москвы» многие достигают подобных результатов, иногда даже больших. Рынок действительно предоставляет такие возможности, и каждый может воспользоваться ими, даже с небольшими суммами капитала.

Вадим Бодров. Фото из личного архива.

Что, на Ваш взгляд, делает ваш подход уникальным по сравнению с другими игроками в этой отрасли?

Наш уникальный подход заключается в том, что вся наша инвестиционная деятельность в земельные участки осуществляется удаленно, без привязки к нахождению участка. Например, мы, находясь в Москве, работаем в разных регионах России, но не обязательно физически присутствуем там. Мы считаем нашу компанию «Русские земли» цифровой, так как наши сотрудники работают в разных городах.

Мы покупаем земельные объекты по всей России, используя современные технологии, такие, как анализ разных карт, чтобы оценить характеристики участков без физического присутствия на месте.

Мы также можем удаленно проводить улучшения на этих земельных участках, например, разделять их на более мелкие части, сотрудничая с кадастровыми инженерами, находящимися в разных городах России.

Наши продажи также осуществляются удаленно. Мы заключаем сделки с потенциальными покупателями, которых мы не всегда видим лично, так как наш менеджер по продажам может находиться в одном регионе, покупатели в другом, а объект и вовсе в третьем.

Вся наша деятельность построена на цифровой основе, похожей на компьютерную игру, где мы покупаем, улучшаем и продаем земельные участки. Наша компания активно использует различные цифровые технологии, включая искусственный интеллект, что придает нам конкурентное преимущество. Наша команда может находиться в разных местах, включая другие страны, и всегда готова покупать участки.

Вадим Бодров. Фото из личного архива.

Ваша компания работает с фермерами и сельскохозяйственными производителями. Какие преимущества они получают, работая с вами, и как вы помогаете им получить и использовать земельные участки?

Наша компания «Русские Земли» работает с разными типами земель:

1. Мы покупаем и продаем участки ИЖС разных размеров (от 10 соток до 20 гектар), включая большие участки для застройщиков.

2. Мы также предлагаем земельные участки промышленного назначения для предпринимателей, желающих строить склады и заниматься коммерческой деятельностью.

3. Наш основной сегмент – сельскохозяйственные участки, которые мы продаем фермерам. Мы специализируемся и разбираемся в этом сегменте лучше многих других.

Кто покупает участки сельскохозяйственного назначения:

1. Микрофермеры, которые хотят землю до 5-10 гектаров для выращивания сельскохозяйственных культур, для личных и небольших  бизнес-целей, скорее для удовольствия, чем для прибыли.

2. Фермеры, которые покупают землю от 10 до 100 гектаров, иногда дополнительно расширяя свои участки для полноценного фермерского бизнеса.

3. Агрохолдинги, покупающие землю от 100 гектаров и более, постоянно увеличивая свой земельный банк и реализуя сельскохозяйственную продукцию.

Наша миссия заключается в покупке сельскохозяйственных участков, как правило, с кадастровыми и юридическими проблемами, восстановлении их через снятие всех кадастровых, юридических проблем, и продаже фермерам для развития сельскохозяйственного бизнеса России.

Вадим Бодров. Фото из личного архива.

Какие перспективы развития Вы видите для рынка земельных инвестиций в России? Есть ли определенные регионы или сегменты, на которые Вы планируете сконцентрировать внимание в будущем?

В России во всех регионах можно зарабатывать деньги, разные регионы предоставляют разные возможности для заработка. Некоторые регионы более развиты и предлагают больше возможностей для инвестиций в землю. Примерами таких регионов являются Москва, Московская область и Краснодарский край, которые привлекают профессионалов, стремящихся к высоким доходам. Однако, из-за большой конкуренции, новичкам может быть сложно начать здесь.

Новичкам рекомендуется рассмотреть города с населением более миллиона человек, исключая обозначенные Москву и Краснодар. В миллионниках всегда есть спрос на земельные участки для разных целей, включая бизнес и жилищное строительство. Также стоит учитывать рост туризма в России, особенно в регионах, таких, как Северный Кавказ, республики Алтай и Карелия, где можно найти потенциальные земельные возможности, связанные с туризмом.

Вы также являетесь основателем «Клуба земельных инвесторов Москвы» и развиваете «Онлайн-школу земельных инвестиций». Какие цели Вы преследуете, делая учебные программы и создавая сообщество инвесторов?

Несколько лет назад у меня возникла идея позволить людям, которые разделяют мою страсть к земле, обучиться и объединиться в клубе для взаимной поддержки и обмена опытом. Так появился проект «Онлайн-школа земельных инвестиций», где у меня сейчас более 100 учеников из разных регионов России, а также из разных стран. Мы стремимся учиться у лучших и следить за изменениями на рынке, так как мир постоянно меняется.

Чтобы укрепить наши связи и обогатить общий опыт, мы создали «Клуб земельных инвесторов Москвы», где ежемесячно собираются земельные эксперты, застройщики и инвесторы, разделяющие нашу страсть к земле. Мы объединяемся, чтобы быть еще более успешными и наслаждаться земельными инвестициями. Эти проекты пользуются огромной популярностью и способствуют развитию участников, расширяя их кругозор.

Вадим Бодров. Фото из личного архива.

Для тех, кто интересуется инвестированием в сельскохозяйственные земли, какой чек-лист Вы бы порекомендовали использовать при выборе участков для инвестиций?

Во-первых, работайте в регионах с черноземом в России, так как это важно. В России есть более 20 регионов с черноземом, который характеризуется отличными условиями для сельского хозяйства, позволяя получить несколько урожаев в год в некоторых случаях.

Во-вторых, советую следовать моему чек-листу для инвестирования в сельскохозяйственные регионы, включая такие критерии, как близость к городу, состояние дорог, наличие электричества и многие другие. Эти критерии гарантируют возможность продажи участка в течение 1-2 лет и помогают покупателям успешно вести сельскохозяйственное предприятие на этой земле. Мы также улучшаем участки, прежде чем продать их, чтобы предоставить чистые и красивые земли для наших покупателей, что всегда им нравится.

Назовите один ключевой фактор, который может повлиять на рост и развитие бизнеса?

Наверное, это любовь к работе и забота о клиентах. Мы ценим то, что делаем, видя в этом ценность для всех: для нас, наших клиентов и государства. Мы зарабатываем, обеспечивая красивые, ровные и чистые земельные участки нашим клиентам. Это также приносит пользу государству, поскольку больше земли вводится в оборот, что приводит к увеличению налоговых поступлений. Эта деятельность выгодна для всех, и мы благодарны России за её щедрость и возможность заниматься своей любимой работой.

Вадим Бодров. Фото из личного архива.

Что Вы можете пожелать нашим читателям?

Пусть каждый из вас имеет свой земельный участок, будь то для личных нужд, для наслаждения природой или как инвестицию в будущее. Земля обычно растет в цене в России, и через 5-15 лет это может стать значительным пенсионным капиталом. Пожелаю вам найти свой собственный участок или создать портфель из них. Спасибо!