Валентина Еланцева:

Как свидетельствуют данные международного брокера недвижимости Tranio, самой популярной точкой притяжения для россиян остаются Объединённые Арабские Эмираты. Однако в последние годы у инвесторов растёт интерес и к Северному Кипру. Чем это вызвано, мы решили узнать у местного риэлтора Валентины Еланцевой. 

Валентина Еланцева. Фото из личного архива.

Валентина, расскажите, почему решили инвестировать в недвижимость Северного Кипра и как стали риелтором. 

Мы с мужем давно планировали приобрести недвижимость на море и первоначально рассматривали Испанию или Италию. Но останавливало то, что это Европейский союз, где вся недвижимость, в том числе и заграничная, облагается немалыми налогами. А власти Северного Кипра не разглашают информацию об инвесторах по запросам третьих стран. 

Приехав в ознакомительный тур, мы поняли, что тут не только выгодно инвестировать, но и для жизни остров очень комфортен. Нам так понравился Северный Кипр, что мы собрались и со своими четырьмя детьми переехали из Бельгии сюда на ПМЖ. 

По приезду на Северный Кипр я узнала, что наша знакомая как раз открывала своё агентство по недвижимости. Она предложила мне пройти обучение на риелтора, и так как я люблю дома и всё, что с ними связано, быстро вникла во все нюансы и осталась работать в этой сфере. 

Так получилось, что я поменяла не только страну проживания, но и профессию.

Чем современный Северный Кипр привлекателен для инвесторов? Почему здесь стоит приобретать недвижимость?

На Северном Кипре британская система управления, так как это бывшая колония Соединённого Королевства. Вся недвижимость здесь оценивается в британских фунтах стерлингов, а это одна из самых стабильных валют. 

Северный Кипр только начинает развиваться, как это делал Дубай десять лет назад, в который тогда никто не верил. Инвесторы это видят и не упускают возможность приумножить свой капитал. 

Валентина Еланцева. Фото из личного архива.

Правда ли, что в 2023 году произошёл резкий скачок цен на недвижимость Северного Кипра? 

Да, это правда. На подорожание недвижимости во многом повлияла мировая экономическая ситуация. Плюс журнал Forbes как раз в прошлом году уже во второй раз признал прибрежную недвижимость острова выгодным вложением, и многие американские и европейские инвесторы начали проявлять активность, что тоже напрямую сказалось на ценах. 

Это не отпугнуло инвесторов?

Наоборот, многие инвесторы проявили к Северному Кипру интерес и оценили его потенциал. 

А россиян среди инвесторов много?

Российские граждане всегда очень активно инвестировали в недвижимость Северного Кипра и продолжают это делать по сей день. 

Валентина Еланцева. Фото из личного архива.

Сейчас цены стабилизировались, или есть вероятность, что продолжат расти?

Нет, стабилизация не ожидается ещё ближайшие пару лет точно, то есть цены продолжат расти, а инвесторы будут на этом зарабатывать.

Каков на данный момент «порог входа» для желающих приобрести недвижимость на Северном Кипре?

На данный момент цены стартуют от 100 000£ при первоначальном взносе, в размере 35% от стоимости объекта и последующей беспроцентной рассрочке до 36 месяцев. 

Когда выгоднее и безопаснее приобретать объекты — на этапе строительства или уже готовые к эксплуатации?

Чем раньше заходишь в проект, тем выгоднее. В идеале это нужно делать ещё на этапе планирования. Что же касается безопасности, то просто надо работать с проверенными застройщиками и лицензированными агентствами по недвижимости, которые будут помогать на всех этапах вплоть до получения ключей и оформления объекта в собственность.

Валентина Еланцева. Фото из личного архива.

На чём инвестор может зарабатывать больше — на перепродаже объектов недвижимости или сдаче в долгосрочную аренду?

Если говорить о большей выгоде, то на перепродаже. Но и аренда тоже очень привлекательна, так как туристический сезон на Северном Кипре длится восемь месяцев, и вложения окупаются в среднем за восемь-двенадцать лет.

Можно ли сказать, что именно сейчас самый благоприятный период, чтобы вложиться в недвижимость на Северном Кипре?

Абсолютно точно так и есть. У Северного Кипра огромный потенциал, рынок недвижимости продолжает расти, но остров имеет ограниченные площади земель под застройку. Сейчас ещё можно приобрести недвижимость на первой береговой линии, но в скором времени такой возможности уже не будет. Поэтому да, сейчас самое время инвестировать.

Сайт: valentina-yelantseva

Instagram (запрещён на территории РФ): valentina_vaf