Анна Манохина

Издание представило Анну Манохину как специалиста по жилой недвижимости и бизнес-консалтингу. По справке редакции, она построила отдел продаж с нуля до оборота в 4 млн рублей за два месяца и привлекла в компанию 40 топовых инвесторов с вложениями от 50 млн рублей. Тогда же готовилась первая в России Invest Dubai Expo: Анна привозила ТОП-6 застройщиков из Арабских Эмиратов — Emaar, MAG, Azizi, Sobha, Five и Omniyat.

Профессию риелтора вымирающей она не считала. Пока люди не готовы доверять свои финансы и личную информацию алгоритмам, личный консультант по недвижимости будет востребован: на два-три года вперёд она в этом была уверена, дальше прогнозировать не бралась.

Простых способов заработать на недвижимости у неё два. Первый — искать объекты ниже рынка: срочные продажи и дисконт 20-30 процентов от компаний, которым нужны деньги на развитие. Второй — брать вторичное жильё под капитальный ремонт в востребованной локации и продавать по рыночной цене, зарабатывая 10-15 процентов. Из направлений на 2023 год она выделяла Сочи и Геленджик, где растёт туризм, и советовала не забывать о коммерческой недвижимости, которая, по её наблюдениям, меньше просела по спросу.

Риски инвесторов Анна снижает усреднением: капитал распределяется по сегментам — офисы, торговые площади, склады — и при необходимости по разным странам. Открытые торговые объекты под аптеки, кафе и магазины она считала устойчивее торговых центров, ссылаясь на опыт ковида. Квартира в Москве, по её оценке, не самый ликвидный вариант: она указывала на недооценённые объекты в промышленных городах Сибири, способные, по её расчётам, давать и 15, и 20 процентов годовых, — такие варианты, говорила она, инвесторы у неё и приобретали. Выгодные предложения, добавляла она, есть и в столице.