Елена Бец

Елена Бец — инвестиционный брокер по недвижимости. Её клиенты вкладываются в жильё и коммерческие объекты как в России, так и за рубежом, а она отвечает за подбор актива и сопровождение сделки.

Одна из стратегий, с которыми она работает, — флиппинг: покупка недооценённой квартиры на вторичном рынке или коммерческого помещения, ремонт и последующая перепродажа либо сдача в аренду. Такой проект она называет коротким — весь цикл занимает максимум четыре-пять месяцев. Роли распределены заранее: инвестор входит деньгами, брокер — компетенциями, условия фиксирует договор соинвестирования, а в один проект могут зайти сразу несколько инвесторов.

Вторая линия — покупка ради арендного потока. Здесь всё решает локация: близость к метро, деловым центрам, вузам, паркам, туристическим точкам, выставочным и конференц-площадкам. При грамотном выборе объекта, отмечает Елена, арендные платежи перекрывают ипотечные, поэтому ипотечное плечо она считает уместным инструментом. Отдельное направление — коммерческая недвижимость: сегмент скорее для профессионалов, где важны юридические тонкости и грамотный подбор объекта.

Географию она оценивает по спросу и туризму. В приоритете города-миллионники: Москва, Санкт-Петербург, Казань с дорожающей недвижимостью, Екатеринбург с активным рынком новостроек, Нижний Новгород, Новосибирск, Челябинск. Отдельно называет Калининград и Алтайский край.

Застройщика Елена предлагает проверять по понятным критериям: сколько лет он на рынке, сколько объектов уже построил и были ли среди них социально значимые.

Значительная часть работы идёт дистанционно, в формате видеовстреч: это позволяет инвестору из другого региона покупать в незнакомом городе, опираясь на местного брокера. Свою идеологию она формулирует просто: долгое сотрудничество и полная конфиденциальность информации об инвесторе.