Денис Китаев — Биография

Денис Владимирович Китаев — девелопер и акционер Vesper. Вместе с партнером и сооснователем Борисом Азаренко он превратил компанию в одного из самых заметных игроков московского рынка элитной недвижимости.

В статье разберемся, как складывалась карьера Китаева Дениса в недвижимости и какой замысел лег в основу Vesper, а затем пройдемся по ключевым проектам компании.

Как Денис Китаев пришел в недвижимость

Китаев Денис Владимирович — коренной москвич. В школьные годы увлекался рисованием и черчением. Больше о детстве Дениса Китаева информации в открытых источниках не нашлось.

Несмотря на свою продуктово-архитектурную специальность в Vesper, в недвижимость Денис Китаев пришел из сферы финансов. Его карьера началась в банке, а продолжилась в нефтегазовой группе «Итера», где он занимался непрофильными активами. Вскоре в его зону ответственности в компании вошли и стройки.

После «Итеры» Денис Китаев несколько лет работал наемным менеджером в строительной отрасли. Он контролировал эффективность работ и использования ресурсов, следил за ростом экономических показателей и выстраивал отношения с партнерами.

Первый собственный бизнес в сфере недвижимости, основанный Денисом Китаевым, назывался «Эвоком». На посту гендиректора этой компании Китаев руководил строительством жилой и коммерческой недвижимости: бизнес-центров Evocom Plaza и Lighthouse, инфраструктурным проектом в Домодедове, а также нескольких ЖК, в том числе за пределами Московского региона.

Сужение фокуса: элитная недвижимость

После начала мирового финансового кризиса застройщики элитного жилья, опасаясь низкого спроса, стали менее активно выводить на рынок новые проекты. Спрос к началу 2010-х стал восстанавливаться, а строительство за этой тенденцией не поспевало, и аналитики предупреждали о скорой нехватке предложения. Цены на жилье вновь стали расти.

При этом после кризиса портрет покупателя элитной недвижимости изменился. Покупатель нулевых ценил метраж, высоту потолков и абстрактный «престиж», а теперь на смену ему пришли молодые люди, покупающие недвижимость для себя и своей семьи, ценящие комфорт, технологии и функциональные планировочные решения. Такой запрос требовал более продуманного продукта, чем тот, который в то время преобладал на рынке.

Денис Владимирович Китаев счел сложившиеся условия благоприятными, и в 2012 году они с Азаренко открыли новую компанию Vesper, специализирующуюся на дорогой недвижимости. Денис Китаев поставил перед собой задачу предложить рынку элитное жилье нового уровня.

Денис Китаев и новая модель элитного девелопмента

В основу Vesper легла идея Дениса Китаева, что новому покупателю элитной недвижимости нужен законченный продукт, а значит, девелопер должен взять на себя все, от внешнего вида до ремонта и сервиса. Компания одной из первых на рынке стала предлагать делюкс-апартаменты с полной отделкой, чтобы сэкономить клиентам время и силы.

Поскольку девелоперские проекты «встречают» все же именно по «обложке», то есть архитектурному проекту, для Дениса Китаева принципиально было работать с сильными бюро. Например, первым и впоследствии одним из самых частых архитектурных партнеров Vesper стала московская студия «Цимайло Ляшенко и партнеры», которую издание Forbes в 2023 году включило в топ-30 самых успешных столичных архбюро. Команда Дениса Китаева неоднократно привлекала к проектированию зданий и интерьеров зарубежных партнеров: Architects of Invention, Aukett Swanke, Rockwell Group и других.

Помимо этого, Денис Китаев выстраивал целостный подход к объекту недвижимости: высокие требования предъявлялись к планировкам квартир, качеству общественных пространств, ландшафтному дизайну, услугам. Все эти компоненты и сформировали продукт Vesper. На посту исполнительного директора компании Денис Китаев курировал именно это — общую эстетику проектов и продуктовый опыт будущего резидента.

Москва Дениса Китаева

Сейчас портфель команды Дениса Китаева включает 14 проектов редевелопмента и нового строительства. В основном это элитные клубные дома.

Основная часть объектов Vesper сосредоточена в трех районах: Пресненском, Тверском и Хамовниках. Это одни из самых престижных районов в историческом центре, с развитой инфраструктурой и высокой концентрацией достопримечательностей.

Ниже — маршрут прогулки от одного объекта компании к другому через все три района.

Пресненский район

Маршрут начинается на Пресне — между Звенигородской и Костикова, примерно в пятистах метрах от метро «Улица 1905 года». До того как участок в 2017 году приобрела команда Дениса Китаева, он сдавался пяти сотням не связанных друг с другом арендаторов, а до этого, в советское и позднее дореволюционное время, здесь размещался завод сургуча, лаков и красок.

На этой площадке компания Дениса Китаева построила свой первый крупный проект — не отдельный дом, а целый квартал площадью более 4 га под названием Lucky. Помимо восьми новых жилых башен и отреставрированных краснокирпичных заводских построек с инфраструктурой, здесь находится зеленый лабиринт, аллеи и скверы, детские площадки и центральная площадь, украшенная скульптурами «Посетитель» скульптора Гвидо Делеу. Часть территории открыта для всех желающих, а часть — только для резидентов.

К сентябрю 2022 года 90% квартир в проекте было продано, а в 2023-м работы на площадке завершились. Lucky стал одним из первых элитных кварталов на Пресне.

Следующая остановка в том же районе — клубный дом «Булгаков» в Большом Козихинском переулке, от Lucky около 15 минут на автомобиле. Экстерьер дома на Патриарших прудах, в одном из главных «булгаковских» мест Москвы, внешне напоминает османские особняки Парижа. Это стилизация: дом новый, компания достроила его в 2014 году. Внутри парижская тематика продолжается: в интерьерах присутствует французская мебель, старинный паркет и гипсовая лепнина.

Наконец, комплекс «Левенсон» сейчас достраивается совсем рядом с «Булгаковым», в Трехпрудном переулке. Это комплекс из нескольких зданий, самое заметное из которых — типография Александра Левенсона работы Федора Шехтеля, главного архитектора «русского модерна». Ее компания реставрирует, а рядом строит новые корпуса. В комплексе будут лоты разных форматов: не только обычные квартиры и пентхаусы, которые есть в большинстве проектов Vesper, но и таунхаусы и отдельная резиденция с собственным патио. Сейчас на площадке продолжаются фасадные работы. Планируется сдать комплекс в 2027 году.

Тверской район

От «Левенсона» до следующей остановки маршрута меньше километра, 11 минут пешком до главной улицы города. «Веспер Тверская» — комплекс из двух башен с сервисными апартаментами класса «делюкс» под управлением MOSS Hospitality. Архитектурную концепцию двух корпусов, объединенных общими этажами, разработало бюро SPEECH. Денис Китаев с командой сдали этот проект в 2023 году.

В северной части фасада находится вход в наземный павильон метро «Маяковская».  Конструкция здания была спроектирована так, чтобы нагрузка передавалась точно в те точки, где расположены колонны станции. Внешний облик проекта был определен характером застройки Тверской-Ямской и Триумфальной площади: здания сравнительно невысокие (35,85 м и 44,25 м), симметричные фасады вдохновлены классической архитектурой и отделаны натуральным камнем. Нижние этажи выполнены в более темном камне, а более высокие — в светло-бежевом.

Еще 10 минут пешком по направлению к Цветному бульвару, и вы на Малой Дмитровке, где находится клубный дом «Чехов». Он стоит прямо у ограды сада «Эрмитаж». Отсюда и архитектурный проект камерного нового дома: сдержанные минималистичные фасады на треть покрыты бронзой, и визуально дом выглядит как продолжение сада. Как объяснял руководитель приглашенного Денисом Китаевым бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры» Николай Ляшенко, архитекторы стремились создать современную городскую усадьбу с зеленой зоной, «избегая при этом претенциозности и помпезности».

Еще один проект Дениса Китаева в Тверском районе — St. Nickolas. Этот дом — отреставрированный памятник культурного наследия — находится на пешеходной Никольской улице. В прошлом в нем размещались гостиничные номера, первый в России парфюмерный магазин «Брокар и Ко», редакции газет. К моменту покупки Vesper состояние дома оценивалось как близкое к аварийному. Реставрация фасада — эклектичного, с элементами барокко и классицизма — велась два года под контролем столичных властей. Внутри были отреставрированы парадная лестница, лепнина и колонны с капителями. Теперь на первом этаже дома находятся бутики и кафе, а со второго по пятый — 41 апартамент.

Хамовники

От туристической Никольской — к тишине «Золотой мили». Клубный дом «Набоков» в сдержанном минималистичном стиле стоит на пересечении Курсового и Пожарского переулков. Строгий фасад дома собран вручную из почти 43 тысяч элементов натурального камня, а панорамные окна изготовлены в Швейцарии по технологии Optiwhite. Всего в доме 14 апартаментов и один пентхаус с отделкой из дерева ценных пород, мрамора и камня. Лобби украшает инсталляция из стеклянных бабочек — отсылка к хобби Владимира Набокова.

Около 10 минут пешком, и вы у Дома Гельриха в Пречистенском переулке. Это дом в стиле московского модерна, построенный архитектором Густавом Гельрихом для домовладельца Малышева. Реставрация этого здания в 2013 году стала первым проектом Дениса Китаева. Фасад, декорированный эркерами и рельефными деталями в духе неоклассицизма, напоминает о роскоши доходного дома. Дизайном интерьеров занималась британская студия Aukett Swanke. В отделке использованы юрский мрамор Steinwerk и панели Based Upon.

Следующая остановка — «Бунин» на Плющихе. Это тоже бывший доходный дом, но совсем другой визуально. Белый фасад с арочными окнами, французскими балконами и пилястрами напоминает особняки Парижа начала XX века. Три пентхауса на верхнем этаже с двусветными гостиными и каминами смотрят на исторический центр Москвы.

Наконец, «Бродский» находится в 1-м Тружениковом переулке. Это проект нового строительства на берегу Москвы-реки. Белоснежные арочные окна гостиных обращены на набережную, а такие же по форме, но поменьше, окна спален смотрят во внутренний двор. У дома есть собственный ландшафтный парк с детской площадкой.

Денис Китаев видит в Хамовниках потенциал, и компания планирует и дальше расширять присутствие в этом районе. Сейчас там строится клубный комплекс «Веспер Погодинская» — продажи квартир уже начались.

Все эти проекты разные и по стилистике, и по масштабу, но их объединяет внимание к деталям, которое выходит за пределы архитектуры и интерьеров. Команда Дениса Китаева стремится создавать среду, в которой продуманы сценарии жизни, повседневный опыт резидентов. Компания практикует осмысленный подход к инфраструктуре: в наиболее камерных домах она сведена к минимуму, чтобы не нарушать приватность, а в масштабных проектах вроде Lucky, наоборот, интегрирована в повседневную жизнь. Одновременно Vesper работает с культурным контекстом города и интегрирует искусство и эксклюзивный дизайн в свои пространства. Девелопер делает ставку и на технологичность: устанавливает современные системы очистки воды и воздуха, вентиляции и кондиционирования и использует технологии умного дома. Все эти элементы складываются в единый продукт.

Денис Китаев и новый этап в развитии Vesper

В 2022 году Китаев Денис Владимирович вышел из управления Vesper. Однако его подход к продукту остается частью ДНК компании и живет в проектах, которые она сейчас развивает. Например, в строящемся жилом квартале «Веспер Кутузовский» сошлись многие принципы, которые формировались под руководством Дениса Китаева:

• Расположение: Кутузовский проспект, район Дорогомилово.

• Эстетика: верхние этажи десяти высотных домов отделаны в золотистых тонах, нижние — в терракотово-графитовых. Самый яркий элемент фасадов — арки разной высоты и ширины.

• Благоустройство: на территории квартала есть ландшафтный сквер и всесезонный двор-сад. Общая площадь благоустройства — более 19 тыс. кв. м.

• Инфраструктура: на первых этажах находятся кафе, рестораны, магазины, фитнес-клуб, клубная гостиная для резидентов и детский сад. Территория квартала полностью пешеходная, есть подземная парковка.

В планах у компании — еще несколько объектов, в том числе крупные проекты редевелопмента московских промзон. Китаев Денис не принимает в них операционного участия, но остается акционером компании.

Профиль героя: Денис Китаев

Компания героя: Vesper