Екатерина Окишева

Таиланд — Страна тысячи улыбок с богатой историей, разнообразной культурой и живописными природными ландшафтами. Кто хотя бы раз здесь не побывал, многое упустил в своей жизни. Это может подтвердить и героиня нашего сегодняшнего интервью, полюбившая Таиланд всем сердцем. Екатерина Окишева считает, что это лучшее место на Земле, а созданная ею компания Vera Visio помогает тем, кто тоже хочет здесь обосноваться или приобрести тайскую недвижимость.

О том, что может предложить современный рынок недвижимости Таиланда, и в частности его самой популярной туристической зоны — Пхукета, Екатерина рассказала в этом интервью. 

Екатерина Окишева. Фото из личного архива.

Екатерина, как и когда начался Ваш путь в сферу недвижимости Таиланда?

Это очень волшебная история. В 2006 году мы с супругом, как обычные туристы, на две недели приехали на отдых в Таиланд, и он меня сразу покорил. Дело было в августе, когда Земля находится очень близко к Млечному Пути и по ночам можно наблюдать невероятно красивый звездопад. И тогда на одну из падающих звезд я успела загадать желание о том, чтобы жить и работать в Таиланде. 

Попутешествовав после этого год по Азии, Тибету, пожив полгода в Индии, в Таиланде мы повторно оказались в апреле 2008 года. На тот момент планировали просто какое-то время там отдохнуть и ехать дальше, даже купили уже билеты в Малайзию, но в один из дней я каким-то чудом вдруг решила вбить в поисковик интернета «работа в Таиланде», увидела вакансию, отправила свое резюме, и мне назначили собеседование. Это было агентство недвижимости, базировавшееся в Паттайе. На интуитивном уровне мне показалось, что недвижимость — перспективный рынок с большим потенциалом и нужно здесь остаться, чтобы поработать какое-то время, заработать денег и дальше продолжить наше путешествие. Вот таким волшебным образом я оказалась в сфере недвижимости и довольно быстро поняла, что это действительно очень интересный и востребованный рынок, а Таиланд по многим составляющим — лучшее место на всей планете. 

Насколько Таиланд сегодняшний стал привлекательнее по сравнению с тем Таиландом, когда Вы только начинали свою профессиональную деятельность? Что принципиально изменилось на рынке недвижимости за эти 17 лет?

Сейчас появляется гораздо больше интересных предложений, и сама недвижимость стала более соответствующей современным тенденциям. Если мы посмотрим на Таиланд образца 2008 года, когда я только начинала заниматься недвижимостью, то тогда комплексы были довольно скудны по своей инфраструктуре, не отличались оригинальностью дизайнерских решений. Сейчас же каждый проект — настоящий шедевр! Застройщики соревнуются между собой по созданию действительно интересных проектов с точки зрения инфраструктуры. Если 17 лет назад территория комплекса ограничивалась лишь бассейном, тренажерным залом и парковкой, то сейчас, помимо различных каскадных бассейнов или бассейнов на крыше, есть еще масса других водных объектов, а также тренажерные залы с сауной, спа, многоярусные парковки. Обязательно присутствуют коворкинги, детские комнаты. Тенденция этого года — предусматривать специальные зоны для выгула домашних животных, а также игровых площадок. Есть комплексы с хаммамом, кинотеатрами, библиотеками. То есть сейчас очень многое делается для повышения комфорта и качества жизни людей. И именно этим современный Таиланд стал более привлекателен для инвесторов. Безусловно, за 17 лет цены существенно изменились, но это неудивительно, поскольку стоимость объектов недвижимости растет повсеместно, а не только в Таиланде. 

Могу сказать, что за эти два десятилетия Таиланд показал свою надежность и в плане проживания на постоянной основе, и в плане инвестиционных вложений. Все больше и больше иностранцев переезжают сюда, потому что понимают, что жить нужно там, где нравится, а работать можно удаленно из любой точки мира. Также мы наблюдаем рост популярности Таиланда и у туристов. В 2024 году показатель посещаемости превысил 40 миллионов человек. 

Екатерина Окишева. Фото из личного архива.

Если говорить непосредственно о Пхукете, что можете назвать в числе главных его преимуществ для инвестирования?

Могу сказать, что такого восхитительного моря и таких красивых пляжей, как на Пхукете, нет вообще нигде! Климат, природа, море — это основные преимущества Пхукета. Благодаря своим красотам он всегда привлекал тех, кто предпочитает семейный отдых, а также мировых знаменитостей и обеспеченных людей. Здесь есть много высококомфортабельных вилл, жилых объектов 5–6* уровня, которые, к примеру, в Паттайе только-только начинают появляться. Пхукет по праву называют островом миллионеров, хотя здесь есть и достаточно бюджетные проекты — доступное жилье, гостиницы для отдыхающих. 

В последние 2–3 года на Пхукете стало появляться много экспатских комьюнити, которые живут здесь постоянно. И для них активно развивается инфраструктура: появляются международные школы, в том числе и русские, новые клиники, оздоровительные центры. Все это ведет и к росту строительства жилой недвижимости. 

Кстати, сейчас на финальной стадии обсуждение законопроекта об открытии казино. Долгое время азартные игры в Таиланде были запрещены законом, и в случае, если на Пхукете появятся игорные зоны, это станет дополнительной точкой притяжения для иностранных туристов. 

Какие районы Пхукета, на Ваш взгляд, наиболее перспективны для вложения в недвижимость и почему?

Можно выделить несколько перспективных районов. Один из активно развивающихся — район пляжа Банг-Тао, или, как его еще называют, «район Лагуны». Туда же можем отнести и район Лаян. Можно сказать, что сейчас это самая горячая локация. Всего за год-полтора здесь возведено несколько школ, множество спортивных площадок, включая теннисные корты и футбольные поля. Поэтому в эту локацию сейчас очень активно заходят. 

Если говорить о перспективах на будущее, то могу назвать район пляжа Май Кхао на севере Пхукета. Сейчас там практически нет инфраструктуры и в плане развития этому району уделяется пристальное внимание. 

Юг Пхукета — это самый развитый район, и свободные участки под застройку в дефиците. Но там, где дефицит, всегда есть рост цены. 

Екатерина Окишева. Фото из личного архива.

Какой комплекс услуг может предложить Ваша компания тем, кто рассматривает приобретение недвижимости в Таиланде?

Мы оказываем полный комплекс услуг в зависимости от целей и потребностей заказчиков. Если работаем с инвестором, который хочет приобрести недвижимость для того, чтобы она генерировала пассивный доход, то обеспечиваем всю работу под ключ. У нас есть своя управляющая компания, и, когда мы начинаем подбор объекта для покупки, подключаем ее к работе, чтобы сразу были понятны приблизительные расчеты по доходности. 

В случае если человек хочет купить недвижимость подешевле, чтобы затем продать ее подороже, то мы не просто участвуем в первичном процессе покупки объекта, а сразу закладываем план инвестиционной стратегии и реализуем его, продавая впоследствии объект по более высокой стоимости. 

Если клиент хочет переехать в Таиланд на постоянное место жительства, то мы помогаем подобрать локацию с максимально соответствующей инфраструктурой. То есть, если это семья с детьми, ищем варианты, где есть садики, школы и так далее. 

Также мы решаем визовые вопросы. У меня есть еще одна компания, которая занимается предоставлением визового сервиса, в том числе оформлением привилегированных виз. 

И в целом мы помогаем с вопросами бытового характера, включая открытие банковских счетов, получение тайского налогового номера, страхование жизни, здоровья, недвижимости и так далее. 

Другими словами, мы оказываем сопроводительные услуги с учетом индивидуальных запросов. 

Ваша компания имеет довольно необычное название. В переводе с латыни Vera Visio означает «истинное видение». Что это значит?

Работая долгое время с недвижимостью за рубежом, ценность, которую я заложила в основу компании, — это честность, открытость, прозрачность, «настоящность». По сути, являясь в своей работе консультантами, очень важно то, КАКУЮ информацию мы предоставляем людям, насколько она достоверна и правомерна в стране, где действуют другие законы и правила. Именно доверие здесь имеет большое значение. Поэтому Vera — это про веру, доверие, открытость и истинность. В этом и заключается наша миссия. 

А по поводу Visio, как человек широких взглядов, я считаю, что нужно всегда смотреть вперед, двигаться в рост, при этом должно быть четкое видение глобальных целей. И в глобальном смысле мы не просто занимаемся продажей недвижимости, мы помогаем людям выбирать лучшее из возможного для себя или инвестировать и повышать свое благосостояние. У нас нет цели делать быстрые продажи, нам важнее честные и долгосрочные отношения с клиентами. 

Екатерина Окишева. Фото из личного архива.

Находясь в таком райском уголке Земли, где вокруг тебя море, солнце, туристы, наверное, психологически сложно сосредотачиваться на работе? Есть ли что-то, что помогает Вам в этом? 

Да, конечно. В первую очередь мне очень помогают путешествия, благодаря которым, помимо отдыха, я также имею возможность наблюдать, как реализовывается курортная недвижимость в других странах. Лучшие практики привожу в наш райский уголок. 

Ну а море и солнце на Пхукете не отвлекают, а, наоборот, помогают. После утренней пробежки перед началом рабочего дня я купаюсь в море. А потом открываю окно и вижу синее небо, яркое солнце, зеленый сад… Поверьте, это очень сильно поднимает настроение. 

На этот год маршрут путешествий уже составили? Куда планируете отправиться и что посмотреть? 

Предварительный маршрут наметили: начнем с Южной и доедем до Центральной Америки. Мы там уже были, но в очередной раз хотим посетить Колумбию, Панаму, Коста-Рику, а также по возможности Перу и Эквадор. Примерно такие у нас планы. 

Екатерина, спасибо за интересную беседу!

Telegram: veravisio_property

Instagram (запрещён на территории РФ): veravisio_property

Дзен: veravisio