Кристина Таланкина об инвестициях

Кристина Таланкина - эксперт и наставник по инвестициям с 12-летним опытом. Она живет на доход от инвестиций, ни в чем себе не отказывает, много путешествует и наслаждается жизнью. Кристина рассказала PERSONO о своем пути в инвестициях, о главных стратегиях и жизни мечты.

Кристина, расскажите, как Вы заинтересовались сферой инвестиций.

После окончания института я устроилась на работу юристом в компанию «Сеть коммерческой недвижимости» в Кирове. Быстро выросла до позиции управляющего объектами недвижимости. Работая там, поняла, что коммерческая недвижимость - очень крутой инструмент, который даёт высокую доходность, быстро окупается и требует минимум участия в управлении.

Кристина Таланкина. Фото из личного архива

В 2009 году я вышла замуж второй раз и переехала в Москву. Бывший руководитель из Кирова предложил в партнёрстве инвестировать в объекты в столице. Я нашла наш первый совместный инвест-объект - торговое помещение в ЖК «Алые паруса». Это была моя мечта! Этот ЖК на тот момент был самым элитным комплексом Москвы, где жили многие знаменитости.

Капитала для инвестиций тогда у меня не было, зато было большое желание владеть хотя бы частичкой мечты, поэтому мы с партнером купили помещение в долях. Он оплатил всю сумму, на мою долю оформили займ. Дальше я управляла объектом, искала арендаторов, заключала договора и т.п., а долг гасила из аренды.

Это был мой первый инвест-объект. Он оказался очень успешным, окупился меньше, чем за 5 лет, и до сих приносит мне абсолютно пассивно приличный ежемесячный доход, несмотря ни на какие события в стране и мире.

И так Вы поняли, что можно прекрасно жить на пассивный доход?

Да. После того, как мы запустили в работу этот объект, я поняла, что мне не нравится работать в офисе, мне хотелось свободы и в рабочем графике, и в финансах. Помещение в «Алых парусах» приносило мне половину моей ежемесячной з/п, но эти деньги я отдавала в счёт долга по займу.

Тогда я стала искать другие возможности для инвестиций. Так постепенно в моей жизни стали появляться разные другие стратегии инвестирования.

Ваша первая инвестиция сразу оказалась успешной, но, наверняка, были и сложности за эти 12 лет?

Сложности были постоянно, ведь я сама «протаптывала» свой инвестиционный путь с нулевого капитала. 10 лет назад ещё не было соцсетей и экспертов-наставников, кто бы помог мне прийти к результатам быстрее. Я самостоятельно выискивала все возможности, погружалась, изучала, тестировала. Были ошибки, просадки, инвестиции в финансовые пирамиды, потери денег.

С другой стороны, очень здорово, что те, кто хочет начать инвестировать сейчас, намного быстрее могут прийти к тем результатам, к которым я шла больше 10 лет.

Расскажите об инвестиционных стратегиях, которые используете.

В моем инвестпортфеле больше 10 инвестиционных инструментов, но самый главный и любимый - недвижимость. Причём недвижимость международная. Я не хочу и не могу быть привязана к экономике какой-то одной страны. У меня на сегодня есть 25 инвест-объектов жилой и коммерческой недвижимости в России (Москва, Сочи), Турции, ОАЭ и на Северном Кипре.

Кристина Таланкина. Фото из личного архива

Я также эксперт по рынку недвижимости Турции, соучредитель инвестиционного агентства Salüt Invest Group в Анталии. Недвижимость активно наращивает мой капитал за счёт роста цены и даёт пассивный денежный поток, который позволяет мне и моей семье жить свободной жизнью и заниматься тем, чем мы хотим.

Почти все объекты были приобретены с использованием ипотечного рычага, рассрочек, на торгах по банкротству, с использованием заёмного капитала.

Кроме недвижимости в моем портфеле криптовалюта, активы на фондовом рынке, доходные сайты, инвестиционные займы, инвестиции в бизнес, инвестиции в Метавселенные.

Получается, инвестиции помогли Вам прийти к жизни мечты?

Да, сейчас я живу жизнь мечты:

- в месте, где хочу. В Анталии сошлось несколько важных для нашей семьи моментов (климат, удобство, легкость легализации, качество жизни, экология, здоровые продукты, качество образования для младшей дочери и др.), поэтому 5 последних лет мы живем здесь.

- много путешествуем: за последние 10 лет - 40 новых стран, во многих по много раз, в некоторых периодически живем по несколько месяцев.

- я чувствую себя финансово свободной, чувствую уверенность в завтрашнем дне, несмотря ни на какие кризисы. Наоборот, все последние кризисы ускорили рост моего капитала в разы.

- я могу заниматься тем, чем я хочу. Так, последние 2 года я активно инвестирую сама и со своими инвесторами в недвижимость Турции, в разные стратегии. Недавно запустила совместно с партнером направление флиппинга.

Кроме того, я активно делюсь своими знаниями и опытом, являюсь наставником по инвестициям по своей авторской методике, экспертом и спикером в различных инвестсообществах, провожу страт-сессии, онлайн и офлайн мероприятия по инвестициям, развиваю своё инвестсообщество.

Инвестиции дали мне свободу: от места, офиса, от рабочего графика. И самое главное - свободу от денег! Деньги - это только инструмент достижения свободы. Это нереальное чувство.

Звучит вдохновляюще. А с чего могут начать новички?

Есть 2 варианта: погружаться в инвестиции самостоятельно (как это делала я), изучать теорию, пробовать, тестировать. А можно пойти более коротким путём и обратиться к наставнику. Однозначно, это более короткий и эффективный путь.

Какие есть риски?

Инвестиции=риски. Инвестиции - это только про риски. Их много в каждой из стратегий. Наименее рисковый инструмент - недвижимость. Но вы же понимаете, сколько в ней тоже рисков? О других инструментах даже говорить не буду.

И, конечно же, в нынешних условиях риски везде максимальные. Нигде не безопасно.

Что же делать?

Диверсифицировать свой капитал. По странам, валютам, стратегиям, внутри стратегий ещё по стратегиям, по документам и тп.

Цель любого инвестора - сохранить капитал. Но что значит сохранить? Это значит не просто сохранить то, что есть сейчас, но и + отработать как минимум инфляцию. Ведь инфляция постоянно подъедает наш капитал. Инфляция - самый первый враг нашего капитала, наших накоплений.

Что бы Вы посоветовали тем, кто никак не может решиться инвестировать?

Начните хоть с чего-то. Все страхи уходят только через действие. Начните читать книги, изучать, откладывать хотя бы 10% от дохода на любой понятный вам инструмент. Даже вклад на первое время подойдёт, пока не поймёте, где деньги будут работать эффективнее.

Откройте брокерский счёт, купите первую акцию. Откройте криптокошелек. Ну и помните, что с наставником вы можете быстрее пройти свой путь в мир безопасного экологичного и разумного инвестирования.

Кристина Таланкина. Фото из личного архива

С какими запросами к Вам обращаются, как к наставнику?

Ко мне приходят с разными запросами: кто-то пока не имеет ничего и хочет начать инвестировать, кто-то приходит с какими-то активами, но без понимания, что делать дальше, кто-то хочет создать пассивный денежный поток.

Какие результаты показывают Ваши наставляемые?

• Мои клиенты приобретают активы, которые вырастают в цене от 50%.
• Создают пассивный денежный поток от 25% годовых.
• Получают знания, инструменты и стратегии, как безопасно и разумно наращивать свой капитал дальше.

Поделюсь результатом Алины, которая пришла ко мне с запросом на размещение материнского капитала. Из активов была 1 Студия в Москве с доходом 50 тыс. руб./мес + материнский капитал. Спустя полгода у Алины 2 квартиры в Москве, 3 квартиры в Турции и пассивный денежный поток больше 120 тыс руб/мес.

Кристина, какие у Вас планы на будущее?

Моя миссия - делать людей вокруг финансово независимыми и свободными. В рамках этой миссии я двигаюсь сейчас и буду развиваться дальше. Углубляюсь в благотворительность, планирую больше сил и энергии отдавать туда. В планах - становиться все более транснациональной, человеком мира. Ну и жить свою прекрасную жизнь.

Instagram* (Запрещен на территории РФ): kristinaproinvest