Альбина Калимова:

Сегодня все больше и больше россиян задумываются над покупкой собственного жилья. Не зная многих особенностей при выборе недвижимости, зачастую люди сталкиваются с трудностями, высокими ценами и обманом со стороны владельцев. Сегодня мы побеседуем с риэлтором Альбиной Калимовой и узнаем о тонкостях покупки и продажи недвижимости.

Альбина Калимова. Фото из личного архива.

Альбина, рада приветствовать Вас! Расскажите, пожалуйста, нашим читателям немного о себе. 

Здравствуйте, взаимно! Меня зовут Альбина Калимова, родилась я в Оренбургской области, однако очень долгое время проживала в Ханты-Мансийском автономном округе. Имею высшее юридическое образование, работала в бюджетном и казенном учреждениях, а также на государственной службе.

Помимо своей профессиональной деятельности я увлекаюсь утренним бегом, чтением книг, любительским фото – снимаю природу, здания и пейзажи.

Конечно, в таком вопросе не могу не упомянуть: самое главное – то, что я мама двоих прекрасных детей (улыбается)!

Как давно Вы работаете риэлтором? Что привело в данную сферу деятельности? 

В сфере недвижимости я работаю уже на протяжении двух лет.

В данную сферу меня привело желание работать с людьми, помогать им найди идеальное жилище, где они могли бы чувствовать себя максимально комфортно и уютно.

Риэлтор для меня – это специальность, которая позволяет не просто профессионально расти, но и быть полезной и поддерживать своего клиента буквально на каждом этапе сделки, делая их жизнь наиболее комфортной и счастливой.

Альбина Калимова. Фото из личного архива.

Давайте поговорим немного подробнее о Вашей работе с клиентами. С какой недвижимостью Вы работаете? 

Здесь все просто: я специализируюсь на рынке жилой недвижимости в сегменте первичного и вторичного рынка жилья.

А каков Ваш основной спектр клиентов? С какими запросами чаще всего к Вам обращаются? 

Мой основной спектр клиентов включает в себя как потенциальных покупателей, так и продавцов жилой недвижимости. Ко мне обращаются с запросами о продаже, покупке или аренде жилья, поиском инвестиционных объектов, консультациями по рынку недвижимости и с просьбой о помощи в оформлении сделок.

Я стараюсь предоставить индивидуальный подход для каждого клиента и предложить наилучшие решения, отвечающие их потребностям и желаниям.

Альбина Калимова. Фото из личного архива.

Расскажите, а какие шаги Вы предпринимаете для подготовки недвижимости к продаже?

Предпродажная подготовка объекта недвижимости – это важный аспект, и я зачастую следую таким шагам как:

1. Оценка состояния недвижимости: провожу осмотр объекта, выявляю его сильные стороны и недостатки.

2. Проведение оценки необходимых ремонтных работ: иногда требуется провести «правильный» (легкий, недорогой, косметический) предпродажный ремонт, чтобы улучшить внешний вид объекта, выделить среди конкурентов, а также исключить негативные эмоции у покупателя при осмотре квартиры.

3. Проверка наличия всех необходимых документов.

4. Создание качественного объявления: делаю профессиональные фотографии, составляю привлекательное и лаконичное описание объекта;

5. Разработка маркетинговой стратегии: определяю целевую аудиторию, выбираю оптимальные каналы продвижения.

6. Проведение показов: организую просмотры объекта потенциальными покупателями, отвечаю на их вопросы и помогаю сделать правильное решение.

Хочется спросить о юридических аспектах. Какие особенности в законодательстве следует учитывать при покупке или продаже недвижимости?

Для удобства также перечислю пунктами:

1. Важно удостовериться в законности права собственности на объект недвижимости, проверив наличие соответствующих документов.

2. Для заключения сделки покупки-продажи требуются определенные документы, такие как договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, технический паспорт и другие.

3. При сделке с недвижимостью возникают обязательства об уплате налогов, например, налог на имущество или налог на доход с продажи.

4. Приобретая недвижимость, необходимо учитывать возможные ограничения (ипотека, арест и прочие) или обременения, которые могут влиять на права нового владельца.​​

Альбина Калимова. Фото из личного архива.

Действительно, есть множество тонкостей в Вашей сфере деятельности. Альбина, какие советы Вы могли бы дать людям, которым предстоит впервые столкнуться с покупкой или продажей недвижимости?

Весьма интересный вопрос, благодарю! 

В первую очередь сделайте анализ рынка недвижимости в интересующем вас районе: изучите цены, спрос и предложение. 

Также советую, конечно же, получить профессиональную консультацию, заранее подготовить все необходимые документы для будущей сделки (в этом вам поможет специалист). 

Всегда обращайте внимание на состояние объекта. Всем это давно известно, однако по-прежнему люди сталкиваются с такими ситуациями, когда просто забывают или не замечают некоторых скрытых дефектов, указание на которые могло бы значительно снизить конечную стоимость жилья.

Ну и, конечно же, дорогие читатели, не принимайте поспешных решений, ведь сделка с недвижимостью – это очень серьезный шаг, поэтому советую вложить свое время в изучение всех аспектов и принимать наиболее взвешенные решения.

Telegram: albina_realestate_specialist

ВКонтакте: albina_realestate_specialist

TenChat: albina_realestate_specialist

Instagram (запрещён на территории РФ): albina_realestate_specialist