Интервью с экспертом Екатериной Смирновой:

В последние годы Таиланд, и в частности курортный остров «королевства улыбок» Пхукет, привлекает всё больше россиян. Причём не только туристов, но и тех, кто инвестирует в объекты тайской недвижимости. В 2023 году Тайланд смог «откусить» значительную долю российских инвестиций от таких популярных направлений, как Турция, Объединённые Арабские Эмираты и Бали.  

О том, как обстоят дела на рынке недвижимости Пхукета в текущем году, сколько стоит квадратный метр жилья, и каковы прогнозы на 2025 год, мы решили выяснить у руководителя отдела продаж компании InDreams Phuket Екатерины Смирновой. 

Екатерина, не буду задавать Вам банальных вопросов из разряда: чем привлекателен Пхукет, много ли россиян инвестируют в здешние объекты недвижимости. Всё и так очевидно: на сегодняшний день у наших соотечественников Тайланд занимает одну из лидирующих позиций по вложению в иностранную недвижимость, а Пхукет – это самый большой его остров. Поэтому давайте сразу по существу: правда ли что прибыль от аренды на Пхутете выше, чем в ОАЭ? Если да, то чем это обусловлено?

Однозначно ответить на этот вопрос сложно, не имея опыта работы на рынке недвижимости в Дубае. Однако, анализируя рынок недвижимости в самых востребованных странах, можно заметить, что арендная доходность на Пхукете зачастую выше. Это обусловлено несколькими факторами. Во-первых, рынок аренды на Пхукете более гибкий и разнообразный, он включает как краткосрочную туристическую аренду, так и долгосрочное проживание для экспатов. Во-вторых, Пхукет остаётся круглогодично востребованным направлением для туристов, особенно в высокий сезон. В отличие от ОАЭ, где туристический рынок более сезонный, на Пхукете даже объекты среднего класса могут обеспечивать стабильный доход.

Екатерина Смирнова. Фото из личного архива.

Что ещё можете отнести к преимуществам рынка недвижимости Пхукета для инвесторов? 

Постоянно растущий туристический спрос способствует увеличению цен на недвижимость. Кроме того, в Таиланде наблюдается благоприятная политическая и экономическая обстановка, а тайский бат остаётся стабильным. 

Удобные законодательные условия для иностранных инвесторов и минимальные бюрократические барьеры при покупке объектов также играют важную роль. Не стоит забывать и о том, что Пхукет – это остров, где доступные участки под строительство со временем сокращаются, а море, солнце и бесконечные пляжи будут и дальше оставаться привлекательными для инвесторов. Наконец, изменения в визовом режиме, позволяющие находиться в Таиланде без выезда 90 дней, а не 30, также способствуют росту спроса на аренду в пиковые сезоны с декабря по март, когда цены достигают максимума.

Как обстоят дела с налогами? Ведь не секрет, что налог на недвижимость во многих курортных зонах достаточно высок. 

Налоги на недвижимость в Таиланде, по сравнению с другими курортными направлениями, существенно ниже. Например, ежегодный налог на имущество составляет не более 0,3% от оценочной стоимости объекта. 

При продаже недвижимости налог на прирост капитала не так бьёт по карману, как в других странах, что также делает инвестиции в недвижимость Таиланда более привлекательными.

Екатерина Смирнова. Фото из личного архива.

Какова средняя стоимость квадратного метра жилья на данный момент и сколько составляла год назад? Большой прирост?

На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра жилья на Пхукете колеблется от 90,000 до 250,000 бат, то есть примерно 2,500-7,700 USD, в зависимости от местоположения и уровня объекта. По сравнению с прошлым годом, рост цен составил около 7-10%, что подтверждает стабильный спрос на рынке недвижимости.

Есть ли прогнозы относительно того, сколько будет стоить квадратный метр в 2025 году?

По прогнозам в 2025 году на Пхукете продолжится рост цен, особенно в популярных туристических зонах и в районах пляжей. Ожидается, что рост будет составлять 7-10 % ежегодно, если сохранятся текущие тенденции в туризме и экономике. 

Инфраструктурные проекты, такие как строительство второго международного аэропорта, новых дорог и транспортных развязок, торгово-развлекательных центров и международных школ, также способствуют увеличению стоимости недвижимости.

Екатерина Смирнова. Фото из личного архива.

В какие типы недвижимости выгоднее всего инвестировать и почему?

Наиболее выгодными для инвестиций остаются объекты, расположенные вблизи пляжей и популярных туристических зон, такие как кондоминиумы и виллы, предназначенные для краткосрочной аренды. 

Когда оптимальнее всего совершать покупку – на этапе pre-sale, или когда строительство объекта уже завершено?

Покупка на этапе pre-sale является наиболее выгодной для тех, кто готов подождать завершения строительства. Это позволяет приобрести недвижимость по более низкой цене и потом перепродать или сдать в аренду по более высокой стоимости. В среднем, после завершения проекта рост цен на апартаменты может составлять до 30%. Срок строительства, как правило, составляет около двух лет, что даёт инвесторам время для планирования своих финансовых вложений.

А для тех, кто желает сразу начать получать доход от аренды, лучшим вариантом будет покупка готового объекта, хотя он и обойдётся дороже.

Екатерина Смирнова. Фото из личного архива.

Предоставляют ли девелоперы скидки или рассрочки на приобретение жилья?

Да, многие девелоперы на Пхукете предлагают гибкие условия для покупателей, включая скидки на ранних этапах продаж и программы рассрочки на период строительства. Обычно вся сумма разбивается на пять платежей, привязанных к этапам строительства. Такие условия делают покупку недвижимости более доступной, что позволяет инвесторам эффективно управлять своими финансами.

Какие районы Пхукета на данный момент наиболее привлекательны для инвестирования?

Бангтао и Найхарн. Эти зоны пользуются стабильным спросом среди туристов, что обеспечивает высокую доходность от сдачи жилья в аренду. 

Бангтао считается более элитным районом с развитой инфраструктурой, включающей дорогие рестораны, спа-салоны и фитнес-центры. Найхарн, в свою очередь, популярен среди семей с детьми. Пляж там выглядит максимально чистым и спокойным благодаря отсутствию большого количества отелей. Именно в данном районе сконцентрировано максимальное количество детских садов и международных школ. 

Эти два района идеально подходят как для краткосрочных, так и долгосрочных инвестиций.

Екатерина Смирнова. Фото из личного архива.

Не секрет, что риэлторские услуги на Пхукете представлены довольно широко. Что может предложить клиентам компания InDreams Phuket? Почему стоит обратиться именно к вам? 

Наша компания гордится своей безупречной репутацией и 14-летним опытом работы. Мы предоставляем полный спектр услуг для инвесторов, включая юридическое сопровождение сделок, помощь в выборе оптимального объекта и управление недвижимостью после покупки. Наши индивидуальные консультации по вопросам налогообложения и получения дохода от аренды позволяют клиентам минимизировать риски и максимизировать доходность.

Имея столь большой опыт на рынке недвижимости Пхукета, мы уверенно рекомендуем только проверенных застройщиков и обеспечиваем максимальные скидки для наших клиентов. 

Мы не просто предлагаем недвижимость, а создаём инвестиционные возможности, которые приносят успех и уверенность нашим клиентам.

Екатерина, благодарим Вас за интервью!

Сайт: indreamsphuket.ru

Instagram (запрещён на территории РФ): indreamsphuket