Алексей Горбачёв

У него два высших образования, одно из них экономическое, а профессиональную базу он описывает через сертификаты: американские курсы брокеров NAR и статус сертифицированного брокера RERA. К разговору 2023 года недвижимостью он занимался пять лет и совмещал три роли — брокера, инвестиционного консультанта и девелопера.

Начало вышло случайным. Собственник квартиры, которую он снимал, решил её продать; пускать в дом чужих брокеров жильцу не хотелось, и он продал объект сам за три недели. Дальше пошли сделки со своими и клиентскими квартирами, затем инвестиции и строительство, а потом он создал инвестиционный фонд.

Выбор Дубая объясняет отсутствием налогов, безопасностью и окружением, а с точки зрения покупателя — тем, что квартиры сдаются с ремонтом, мебелью и парковочным местом, а застройщики дают беспроцентную рассрочку. Спрос он разделял так: инвесторы берут студии и однокомнатные, хотя на момент интервью его команда переключалась на двух- и трёхкомнатные из-за наплыва семей; конечные покупатели чаще выбирают двухкомнатные, семьи с несколькими детьми — таунхаусы и виллы. Около 80 процентов сделок, по его словам, проходили дистанционно.

Цифру «более тридцати объектов в месяц» назвал интервьюер в своём вопросе; сам Горбачёв ответил лишь, что продать удаётся и больше, а собственной целью обозначил шестьдесят сделок в месяц. Доходность последних кейсов для инвесторов оценивал в районе 60 процентов годовых и предупреждал, что из полусотни проектов хорошими могут оказаться всего пять, поэтому важно понимать цель покупки. В сентябре 2022 года он был среди спикеров дубайского форума «Бизнес без границ» и получил PERSONO Award Dubai как инвестиционный консультант и брокер по недвижимости.