Арабские Эмираты привлекают граждан России и стран СНГ своим климатом, комфортом, экономической стабильностью и надежностью. В 2022 году спрос на зарубежное жильё у граждан РФ вырос на 84 процента по сравнению с прошлым годом. Многие россияне, покупающие недвижимость за границей, выбирают Дубай, который, в первую очередь, дает огромные возможности для развития бизнеса, поскольку доходность инвестиций является очень высокой. Для многих покупателей такое приобретение — реальная возможность спасти свой капитал и уберечься от колебаний курса.
Сегодня в гостях у нашего журнала побывал Алексей Горбачёв – сертифицированный брокер, инвестиционный консультант и девелопер, занимающийся продажей недвижимости в Дубае. Он рассказал об особенностях бизнеса в сфере недвижимости Дубая, о ситуации на рынке и дал полезный совет нашим читателям.
Алексей, расскажите нашим читателям о себе: откуда Вы, чем занимаетесь в настоящее время
Меня зовут Алексей Горбачев, я брокер по недвижимости, инвестиционный консультант и девелопер. У меня 2 высших образования, одно из них экономическое. Я окончил американские курсы брокеров NAR в сфере недвижимости и являюсь сертифицированным брокером RERA. Занимаюсь недвижимостью последние 5 лет.
Как Вы оказались в сфере недвижимости и инвестиций?
Как-то раз, когда я снимал квартиру, собственник решил её продать. Поскольку я там в это время жил, мне не хотелось пускать в дом других брокеров. Я сказал себе: «А почему бы мне этим не заняться?» и продал квартиру самостоятельно всего за 3 недели!
Дальше уже я сам лично покупал и продавал свои квартиры и квартиры моих клиентов. Затем занялся инвестициями, строительством, создал инвестиционный фонд.
.JPEG)
Почему именно Дубай?
Дубай, это город будущего, он стремительно развивается. Тут есть все для комфортной и безопасной жизни, ну и, конечно же, здесь синее море и золотой песок. Однако, самое основное преимущество Дубая, это жизнь в окружении успешных людей, которых в Дубае большинство!
В Дубае нет налогов, здесь чувствуешь себя в безопасности. Для бизнеса и людей тут делается все возможное, чтобы жизнь была красивой и счастливой. Чего стоит только тот факт, что каждый год сюда приезжает более 10 млн туристов со всего мира и их количество растёт с каждым днём.
Как выглядит ситуация на рынке недвижимости Дубая в настоящее время?
Ситуация очень положительная. Дубай весьма привлекателен для инвесторов со всего мира, а не только из стран СНГ. Сейчас многие активно инвестируют в недвижимость, так как в Дубай переезжает большое количество семей. Люди перевозят бизнес, так как тут очень мягкая налоговая система. Огромным плюсом является тот момент, что в Дубае все квартиры строятся и продаются уже с ремонтом, мебелью и парковочным местом.
Самое главное, – тут действует беспроцентная рассрочка от застройщика как до конца строительства, так и после него. Качество строительства в Дубае очень высокое, а цены на квартиры ниже, чем в крупных городах мира.
Какая недвижимость более востребована в данный момент у покупателя?
Все зависит от того, кто покупает недвижимость - инвестор или конечный покупатель. Инвесторы чаще всего покупают студии и однокомнатные квартиры. Правда, сейчас мы покупаем двух и трёхкомнатные квартиры, с учётом того, что тут очень много семей с детьми. Конечный покупатель, как правило, берет двухкомнатную квартиру.
Для общего понимания метражей:
– площадь студии равна 40-45 м2
– площадь однокомнатной составляет 60-100 м2
– площадь двухкомнатной будет примерно 100-150 м2
Ещё люди активно покупают таунхаусы и виллы, что значительно комфортнее для семьи, где больше одного ребёнка.
Поделитесь секретом, как Вам удается продавать более тридцати объектов в месяц?
Мне удаётся продать и больше, но секрет здесь очень прост: нужно любить то, чем занимаешься! Также необходимо понимать рынок изнутри, ведь я сам инвестор и точно знаю, в какие проекты захотел бы вложиться лично. Плюс, я работаю в команде с коллегой, что позволяет значительно проще и быстрее помочь клиенту найти наиболее оптимальный вариант.
Основная цель, это 60 сделок в месяц, и я уверен, что мы быстро её достигнем!
Сколько зарабатывают ваши инвесторы и чем для них привлекательны вложения в Ваш бизнес?
Последние кейсы, это заработок в районе 60% годовых. Они привлекательны тем, что условно за 1 млн долларов можно купить не 2 объекта по 500.000$, а, например, сразу 10 объектов, так как первый взнос составляет всего 10-20% от суммы вложения. Потом через короткое время их можно перепродать.
Расскажите о нюансах покупки / продажи и сдачи в аренду в Дубае
Основные нюансы заключаются в том, что 80% сделок проходят дистанционно, то есть человеку необязательно нужно приезжать для покупки в Дубай. Алгоритм очень прост: вы выбираете объект, бронируете его, застройщик высылает инвойс и лицензию, инвестор идёт в банк или делает онлайн перевод и все, – квартира ваша!
Могли бы Вы дать нашим читателям несколько полезных советов по приобретению недвижимости с минимальными рисками?
Каждый читатель должен усвоить здесь главное: из 50 проектов могут быть всего лишь 5 хороших, и тут очень важно понимать, для какой цели приобретается объект. От этого надо и отталкиваться, а по всем остальным этапам я проведу клиента буквально за руку от начала и до конца сделки. Я помогу во всех вопросах, связанных как с покупкой недвижимости, так и с трансфером денег, открытием банковского счёта, получением инвесторской визы компании и не только.
Каков Ваш взгляд на тенденции 2022 года на мировом рынке?
Сложно сказать о текущей ситуации, но знаю точно, что по прогнозам аналитиков ОАЭ, в Дубае ближайшие 5-7 лет будут высокие экономические показатели на уровне 5-6% роста ВВП ежегодно, в отличие от других стран, где он составит 0,6-1,5% (США, Европа, страны СНГ).
