В последнее время мы всё чаще слышим такие слова, как «токены», «блокчейн», NFT и тому подобное, а цифровые технологии всё активнее внедряются в различные сферы нашей жизнедеятельности. И вот теперь, как утверждает создатель платформы по токенизации недвижимости Александр Гудман, настала очередь прихода цифры на рынок жилья и объектов коммерческой недвижимости.
О том, что такое токенизация активов и, в частности, недвижимости, какие новые возможности она открывает перед инвесторами, и каковы перспективы данного рынка на ближайшие 5-10 лет, Александр рассказал в этом интервью.
.jpg)
Александр, для начала объясните, что такое токенизация активов, и как это работает в контексте объектов недвижимости?
Токенизация – это когда реальный актив превращается в цифровой токен на блокчейне. Если говорить о недвижимости, то её можно разделить на доли, и каждая из них будет представлена в виде токена.
Простой пример: у нас есть коммерческое здание за 10 000 000 долларов, и мы выпускаем 100 тысяч токенов по 100 долларов. Инвестор покупает токены, а вместе с ними и право на долю доходов от аренды или долю в самом объекте.
Блокчейн здесь играет ключевую роль: каждая транзакция записывается в реестр, всё прозрачно и защищено.
В чём Вы видите основные преимущества токенизации недвижимости по сравнению с традиционными методами инвестирования?
Главное преимущество – это доступность. Чтобы стать инвестором, вам не нужно иметь огромный капитал. С токенизацией можно вложиться даже с минимальной суммой, и это открывает двери широкой аудитории, а не только для крупных игроков.
Ещё один плюс – ликвидность. На продажу недвижимости традиционным способом потребуются месяцы, а с токенами это можно сделать за минуты на вторичном рынке.
И, конечно, это прозрачность. Данные об объектах, сделках, доходах – всё на блокчейне. То есть у вас нет никакой зависимости от посредников или третьих сторон.
.jpg)
Кем и как регулируется этот рынок? Насколько безопасны инвестиции через покупку «цифровых метров», особенно если это касается зарубежной недвижимости?
Рынок регулируется в зависимости от юрисдикции. Токены обычно классифицируются как ценные бумаги, и для них действуют такие законы, как, например, SEC в США или MiFID II в Европе.
Чтобы защитить инвесторов, мы юридически связываем токены с реальными активами. Это делается через трасты или компании, владеющие объектами.
Что касается зарубежной недвижимости, то важно, чтобы платформа соблюдала законы всех стран, в которых она работает. И, конечно, все объекты проходят юридическую проверку, чтобы исключить риски.
Какие типы недвижимости наиболее подходят для токенизации, и почему?
Идеально подходят коммерческая и жилая недвижимость, а также земельные участки.
Коммерческая недвижимость – это стабильный денежный поток. Жилая – понятный и надёжный актив для массового инвестора. А земельные участки интересны долгосрочным ростом стоимости.
Помимо этого, токенизация активно развивается в отелях, курортных виллах и даже инфраструктурных проектах.
.jpg)
Расскажите о платформе, над созданием которой Вы сейчас работаете. Каков её ключевой функционал, и какие возможности она откроет для инвесторов?
Наша платформа называется RETM (Real Estate Tokenization Marketplace). Она создана, чтобы сделать инвестиции в недвижимость доступными для всех.
Её ключевая возможность – это токенизация объектов: любой объект можно представить в виде цифровых токенов. А к преимуществам можно отнести глобальность инвестиционной площадки — инвесторы смогут выбирать объекты в разных странах и вкладывать даже небольшие суммы, возможность продажи токенов на вторичном рынке другим пользователям за считанные минуты. И главное – прозрачность и безопасность: все сделки автоматизированы через смарт-контракты, а блокчейн обеспечивает доступ ко всей информации.
Цель нашей платформы — сделать рынок недвижимости более доступным, ликвидным и прозрачным.
Как Ваша платформа будет обеспечивать эти самые безопасность и прозрачность?
Начну с того, что безопасность и прозрачность – основа всего, что мы делаем.
Блокчейн: каждая транзакция записывается и не может быть изменена.
Смарт-контракты исключают ошибки и гарантируют, что все условия сделок будут выполнены.
KYC/AML: мы проверяем пользователей, чтобы защитить платформу от незаконных действий.
Юридическая проверка объектов: все права собственности и возможные обременения тщательно анализируются.
Технически данные пользователей и токенов защищены передовыми методами шифрования, а платформа регулярно проверяется через аудиты.
.jpg)
Каким Вы видите будущее рынка токенизированной недвижимости в ближайшие 5–10 лет?
Через 5–10 лет токенизация станет стандартом в недвижимости. Мы увидим, как инвесторы всего мира смогут участвовать в проектах без бюрократии. Вторичные рынки будут работать с высокой ликвидностью, а сам рынок станет гораздо более глобализированным.
Кроме того, появятся новые классы активов — от инфраструктурных проектов до экологичной недвижимости. Технологии, регулирование и спрос на альтернативные инвестиции сделают токенизацию ключевым элементом финансовой экосистемы. К 2030 году объёмы рынка токенизированной недвижимости составят от 7 до 10% мирового ВВП.
На чём основаны такие прогнозы?
Наши прогнозы основаны на собственных исследованиях, а также на анализе данных, предоставленных ведущими аналитическими и консалтинговыми компаниями. Например, по оценкам Boston Consulting Group, к 2030 году рынок токенизированных активов реального мира достигнет 16 триллионов долларов США. Citigroup прогнозирует к тому же году рост этого рынка до 5 триллионов долларов США. Standard Chartered и Synpulse в своём исследовании предполагают, что к 2034-му спрос на токенизированные активы может достичь 30,1 триллионов долларов. Эти данные в сочетании с нашим анализом позволяют нам прогнозировать, что к 2030 году объём рынка токенизированной недвижимости составит от 7 до 10% мирового ВВП.
Токенизация становится инструментом демократизации, который позволит рынку расти экспоненциально.
.jpg)
Уже можете сказать, когда Ваша платформа заработает?
Мы планируем запустить первую версию RETM в 2025 году.
Уже в середине года выйдет бета-версия для ограниченного круга пользователей. Полноценный же запуск с вторичным рынком и всеми возможностями запланирован на вторую половину года.
Сейчас мы уделяем внимание вопросам безопасности, юрисдикции и функционала, чтобы предложить продукт, соответствующий самым высоким стандартам.
Александр, желаем Вам успешного запуска платформы и благодарим за интервью!
Сайт: www.gcrypton.io
